Имущество является нажитым совместно, если оно приобретено после того, как был заключен брак. Как поделить это имущество и продать его, если супруги решили развестись? Все это можно узнать из данной инструкции.
Совместно нажитое имущество отличается одной важной особенностью – не учитывается на кого оформлена собственность или на чьи денежные средства она приобреталась, также нельзя продать имущество без ведома второго супруга.
Что не может относиться к совместной собственности?
К совместной собственности не относится личное имущество, т.е. имущество, полученное в дар, в наследство или купленное до брака. Однако, бывают ситуации признания личного имущества совместным. Например, улучшение личной собственности за совместные денежные средства супругов (проведение капитального ремонта в квартире, который увеличил ее стоимость).
Как будет делиться имущество после того, как брак был расторгнут?
Чтобы произвести отчуждение имущества, пара должна определиться с тем, как конкретно они хотят ее разделить. Заключенные сделки, сокрытые от супруга/супруги, будут признаны либо оспоримыми, либо недействительными. Для раздела имущества есть такие решения: или соглашение супругов в письменной форме, или через суд.
Соглашение супругов в письменной форме
Самым распространенным и простым вариантом является заключение соглашения между супругами, которое при желании можно заверить у нотариуса. В соглашении нужно указать несколько пунктов: перечислить имущество, подлежащее разделу, его ценность, определить, кому и в какой доле достанется конкретное имущество, установить передачу имущества и т. д.
Предметом раздела может выступать недвижимость. Она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Переход права собственности общей на недвижимость в личную собственность должен быть указан в том же органе. Необходима уплата госпошлины за переход права собственности.
Раздел имущества через суд
Если решение вопроса мирным путем не сложилось, то любой из супружеской пары может подать иск о разделе имущества. Не рассматривается размер прибыли супругов и имущество делится в равных каждому долях, т.е. каждому из супругов (даже если один из супругов не работал и не обеспечивал семью денежными средствами).
Исключения из данных ситуаций вероятны, но крайне редки. Так, исключения могут быть для пользы несовершеннолетних детей, которые остаются, как правило, с одним из родителей. Исключением является и передача одному супругу в собственность имущества, превышающее стоимость его доли, а другому назначается выплата в соответствующем размере.
Долевая собственность
Если произошел раздел собственности, она становится долевой. Супруг может свободно распоряжаться своей долевой собственностью. Другой супруг имеет право первым претендовать на покупку доли. Осуществляемый продажу супруг должен оповестить второго супруга о продаже в письменной форме и предложить ее выкуп. Долю можно продавать третьим лицам, если другой супруг откажется от покупки или не произведет приобретение в течение одного месяца. Продажа осуществляется на равных условиях, как для супруга, так и для третьих лиц.
Если раздел имущества не был произведен, можно ли продать квартиру?
Жилье продается только с согласия другого супруга, заверенного нотариусом. При посещении нотариуса при себе необходимо иметь паспорта, свидетельство о расторжении брака и свидетельство о праве собственности на жилье. Особенные требования к написанию соглашения не имеются, нужно только указать определенный перечень сведений, а именно: объект недвижимости и адрес его нахождения, паспортные данные супругов, информация из свидетельства о расторжении брака, срок, в течение которого согласие действительно, а также по желанию указывается цена жилья.