Застройщик может опоздать со сроками сдачи объекта недвижимости. Это может произойти по причине его недобросовестности, невыполнения своих обязательств подрядчиками, административными издержками, подорожанием строительных материалов и другое.
В этом случае закон позволяет застройщику только поставить в известность дольщика и предложить ему подписать дополнительное соглашение, либо перезаключить существующий договор (ФЗ-214, статья 6, пункт 3), рассмотрим ситуацию подробнее.
Какими правами обладает дольщик, если застройщик несвоевременно сдаёт объект
Гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, важно понимать, что они не обязаны принимать условия, навязываемые застройщиком. Если передача жилья задерживается на срок более двух месяцев, участник долевого строительства может реализовать возможности, прописанные в законе.
Дольщик имеет право
• Предъявить требования о выплате неустойки.
• В случае отказа – обратиться с исковым заявлением в суд.
• Потребовать возмещения убытков, понесённых вследствие этих действий: просрочка по ипотечному кредиту, расходы на аренду жилья, переезд.
• Написать заявление о компенсации морального вреда.
Рекомендации
Если даже застройщик не виноват в срыве сроков сдачи объекта, то это не может служить основанием для полного ухода от ответственности перед участником долевого строительства.
• Не подписывать дополнительное соглашение к основному договору, так как покупатель лишается права на компенсацию по ДДУ.
• Инициировать процесс взыскания с первого дня просрочки.
• Не поддаваться на моральное давление со стороны застройщика.
• Перед подачей заявления направить претензию с просьбой оплатить неустойку.
• Обращаться в суд по месту регистрации – это увеличивает шанс лояльности суда.
Взыскать с застройщика пени и штрафные санкции можно только за последние три года начиная с первого дня просрочки передачи объекта. Действующее законодательство предоставляет дольщикам большой ряд возможностей отстоять свои права.