Самострой – это самовольное возведение недвижимого объекта, который может иметь как жилое, так и нежилое назначение (баня, гараж, складское помещение). Такие постройки имеют статус самостроя потому, что на их возведение не получены соответствующие документы, и не дано разрешение уполномоченных органов. Самовольное сооруженные строения могут принести владельцу массу хлопот, когда вопрос коснется оформления имущества, продажи или передачи земли по наследству. Официально по данным, имеющимся в регистрационной инстанции, на определенном земельном участке постройки отсутствуют.
По каким признакам строение считается самовольно возведенным
В гражданском кодексе существует статья, регулирующая правила и обязанности, касающиеся самовольно построенных объектов недвижимости. Чтобы не столкнуться с ее определениями лично, следует оформлять все документы, предусмотренные законодательством, в установленные сроки. С самостроем владелец не имеет права совершать операции дарения, сдачи в аренду, продажи, передачи по наследству. Статус незаконно возведенного строения относится к тем объектам, что построены на участках земли, использование которой предполагает иные цели, нежели строительство. Не может иметь законных оснований возведение постройки на участке, не принадлежащем строителю, то есть без разрешения собственника земли.
При правильном оформлении строительства должны быть подписаны все необходимые разрешительные документы и получены соответствующие согласования, предусмотренные законом. При их отсутствии объект будет считаться самостроем. Такой же статус получит здание, если в нем не соблюдены нормы строительства, например, правила пожарной безопасности.
Считается, что наличие хотя бы одного из этих пунктов может дать основание считать постройку самостроем.
Что нужно делать для легализации самостроя
Основной путь для легализации самовольно возведенного объекта – это обращение в суд, который будет вести разбирательство и учитывать все предоставленные аргументы. На вынесение решения в пользу обратившегося застройщика может влиять множество факторов: кому принадлежит участок земли, какого типа постройка была возведена, насколько серьезны нарушения законодательства при незаконном строительстве.
По утверждению опытных юристов, добиться легализации самостроя можно, и чем меньше нарушений было допущено, тем легче пройдет процесс в суде. Прежде чем собирать документы в суд, важно доказать, что постройка возведена не на чужом участке земли, а на собственном, предоставив для этого документы, подтверждающие право собственности. Важно доказать, что объект построен без нарушения строительных стандартов, на что обязательно должен быть подтверждающий документ.
Легализация самовольно возведенной постройки - не легкое дело, которое требует профессиональных юридических знаний и опыта, поэтому лучше его доверить опытным юристам. При обращении в суд подается заявление с просьбой признать объект легальным и ожидать результата проверки органов, которые должны установить безопасен ли он для людей и соответствует ли нормам строительства. Не менее важно, чтобы соседи не имели возражений по поводу постройки объекта.
Каждый факт незаконного строительства рассматривается индивидуально и имеет свои нюансы, но официальное оформление необходимо произвести во избежание начисления штрафов или применения более серьезных мер.