На сегодняшний день, многие люди не могут определиться, каким образом лучше наследовать свою недвижимость наследникам после смерти. Как завещание, так и наследственный договор имеют свои плюсы и минусы, которые могут как создавать проблемы наследодателю и наследникам, так и наоборот. Поэтому иногда бывает непросто сделать выбор между ними.
Завещание может быть составлено как одним гражданином, так и супругами, находящими во время составления завещания в браке. Но стоит иметь ввиду, что в случае прекращения брака, завещание будет не действительным.
Завещание представляет собой одностороннюю сделку. Наследственный договор же предполагает наличие двух сторон. Таким образом, преимущество наследственного договора состоит в том, что наследодатель и наследник заранее договариваются обо всех условиях по передачи имущества. Поэтому такая форма является более удобной.
Наследование по завещаю предполагает, что наследство необходимо принять в 6-месячный срок. Затем необходимо оформить наследственные права у нотариуса. При заключения же наследственного договора, имущество переходит незамедлительно после смерти наследодателя. Каких-либо нотариальных действий совершать нет необходимости. Следует только зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Это более выгодно и удобно получателю, чем ожидания срока 6 месяцев. В наследственном договоре наследодатель может указать условия, при которых имущество будет передано наследополучателю. Например, выгул собак или уход за родственниками. К такому обороту событий получателю наследства необходимо быть готовым и брать во внимание все условия при подписании договора. Ведь после смерти наследодателя, эти обязанности необходимо начинать выполнять сразу.
Не всегда перед смертью гражданин составляет завещание или же договор. Если же таких документов нет, наследуемая недвижимость передается по очередности. Все лица, относящие к наследникам недвижимого имущества разделяются на очереди: первая, вторая, третья и.т.д. Сначала право наследования имеют только лица первой очереди, затем, если таковых не имеется, то право переходит во второй очереди и.т.д. При этом законодательно предусматривается неограниченный круг наследников.
Это могут быть и племянники, троюродные бабушки и дедушки, братья и сестры. Существует категория недостойных наследников – это лица, которые довели до самоубийства наследодателя либо, пользуясь его доверием, совершили иные незаконные действия. Такая категория граждан не имеет право получения наследства.
Наследник также может отказаться от наследства. Но отказ не может быть потом изменен. Несовершеннолетний ребенок может отказаться от наследства только с разрешения органов опеки.
Если наследник умирает, не успев принять наследство, то право наследования переходит к наследникам умершего наследника.
Иногда бывают случаи, что наследников нет. Тогда имущество будет считаться выморочным, то есть будет принадлежать государству.
Таким образом, необходимо заранее продумать о том, кому, в каких долях и при каких обстоятельствах будет передано имущество наследодателя, чтобы потом у наследников не возникало юридических или же каких-либо межличностных проблем.