Что лучше - купить квартиру в ипотеку или жить на съемной квартире? Наверняка с таким вопросом сталкивались многие из нас. А чтобы разобраться в этом, необходимо взвесить все плюсы и минусы каждого варианта.
Преимущества ипотеки
• Вы платите за свою квартиру, которая после погашения ипотеки будет вам принадлежать.
• В своей квартире можно делать все что угодно – перепланировку, ремонт по своему вкусу, делать перестановку мебели. В съемной квартире на все нужно согласие владельца.
• Если у покупателя возникли финансовые сложности, например, из-за сокращения на работе, болезни или по любой другой причине, достаточно обратиться в банк и рассказать о своей проблеме. Банк всегда идёт навстречу своим клиентам, предлагая реструктуризацию, рефинансирование или кредитные каникулы. Всё, что для этого потребуется, так это предоставить документ, подтверждающий финансовые сложности. Например, если покупатель остался без работы, потребуется предоставить трудовую книжку с отметкой о сокращении, в случае болезни - справку, подтверждающую диагноз.
• Кредит даётся на несколько десятилетий. Но это не означает, что те же 15-20 лет заемщик будете находиться в долгу у банка. Ведь кредит можно выплатить досрочно, например, с помощью материнского капитала и личных сбережений.
• Если вы относитесь к определенной категории граждан, то ипотеку можно оформить на более выгодных условиях. Так, например, банки предоставляют своим клиентам ипотеку на льготных условиях для военнослужащих, многодетных семей, молодых семей и прочие.
• Покупка квартиры — это всегда выгодное вложение. В случае необходимости её в любой момент можно продать или же сдавать в аренду, получая от этого дополнительный доход.
• При покупке квартиры покупатель может рассчитывать на налоговый вычет, который составляет 13% от стоимости жилья.
Недостатки ипотеки
• Ипотека берётся на длительный срок - от 15 до 20 лет. И до того момента, пока заемщик её не выплатит, недвижимость находится в залоге у банка. Соответственно покупатель без согласия банка не сможет её продать или сдать в аренду.
• Нужны деньги на первоначальный взнос. В большинстве случаев он составляет от 10% и выше. Для кого-то это может показаться существенной суммой.
• Если у покупателя возникнут финансовые сложности, то при большой задолженности банк имеет право отобрать жилье в счёт задолженности.
Преимущества аренды
• Вы не привязаны к определённому месту. Можно выбрать квартиру неподалёку от места работы или учёбы. В случае смены места работы можно также подобрать жилье в наиболее удобном районе.
• Выбор вариантов большой, а значит, можно оперативно решить квартирный вопрос.
Недостатки аренды
• Квартира принадлежит своему владельцу. И чтобы внести любое изменение – сделать ремонт по своему вкусу, перепланировку или перестановку мебели, нужно согласие владельца.
• Арендная плата со временем может увеличиться. Сумма ипотечных платежей - фиксированная и не изменится до окончания срока выплат.
• Частые переезды, привыкание к новому району, новые соседи все это вызывает психологический дискомфорт.
• Собственник квартиры может в любой момент попросить арендатора съехать из арендованной квартиры.
А теперь остается взвесить для себя все плюсы и минусы каждого варианта, и выбрать для себя наиболее подходящий вариант.