В России большинство жителей являются собственниками доли в квартире. Это происходит во время приватизации жилого помещения. По законодательству собственниками долей могут быть от 2 до 7 человек. Иногда наступает такой момент, что один из собственников решает продать свою долю в квартире. Что для этого нужно сделать?
Выделение доли в квартире
В ходе приватизации жилого помещения на руки собственникам выдается свидетельство о собственности, в котором не указана конкретная доля, только часть квартиры. Например, ? доли, а владельцы в тот момент не задумываются об этом. Такой вопрос возникает только при продаже. Но выделить долю в квартире можно по суду, который определит, какую из комнат должен занимать каждый член семьи. Если квартира однокомнатная, то суд определяет квадратные метры для каждого собственника. Нужно быть готовым к тому, что процедура выделения доли может длиться несколько месяцев. Без такого решения продать долю не получится.
Определение стоимости
После выделения квадратных метров, необходимо определить стоимость продажи. Стоит помнить, что доля в квартире будет стоить дешевле, чем в среднем на рынке, примерно на 30%. Это связано с тем, что не каждый захочет жить в одной квартире с посторонними людьми. Особенно сложно продать долю, если в квартире всего одна комната.
Продажа доли в квартире
Прежде чем выставлять долю на продажу, стоит предложить остальным собственникам выкупить эту площадь. Если мирным путем не получается договориться, то следует каждому собственнику отправить заказное письмо с уведомлением. В письме нужно указать свое желание о продаже и стоимость объекта. Уведомление необходимо будет предоставить в суд как доказательство извещения собственников, в котором они ставят свою подпись при получении. От даты получения письма, указанной в уведомлении, должно пройти 30 дней, в течение которых другие собственники должны дать свой ответ. В случае отказа о выкупе, необходимо обратиться к нотариусу за оформлением отказа, без которого продать долю в квартире не получится. Затем собственность можно выставлять на продажу. При этом цена должна соответствовать цене, указанной в письме с уведомлением. Если стоимость продажи будет отличаться, то совладельцы могут оспорить такой договор в суде в течение трех месяцев, и сделка будет аннулирована. Если ответ так и не получен, то необходимо будет обратиться в суд для решения данного вопроса.
Некоторые граждане оформляют дарение на свою долю в квартире, это делается гораздо быстрее и проще, чем продажа. Но здесь есть свои нюансы. Нельзя подарить человеку, который не является родственником владельца. Степень родства доказать легко, и такая сделка может быть оспорена в суде.
Если квартира не приватизирована, то ни о какой продаже доли речи идти не может. Для сделки нужно будет представить документ о собственности.
Продажа доли несовершеннолетнего
С продажей доли несовершеннолетнего все намного сложнее. Чтобы оформить сделку нужно представить разрешение из органов опеки, которые потребуют обязательное подтверждение, что ребенок не останется без жилья или новое жилье будет не меньше предыдущего. Также органы опеки могут потребовать открытия расчетного счета на имя несовершеннолетнего, куда будут перечислены деньги от продажи.
Вывод
Если действовать в рамках гражданского законодательства, то особых проблем не должно возникнуть. Главное не забыть об уведомлении других собственников и о том, что продавать можно только приватизированную жилую площадь, выделенную на основании долевой собственности.