Самое первое и главное, это определяетесь с тем, как вы будете добираться до квартиры. Если на машине, то смотрите на фотографиях какое количество машин припарковано во дворе дома днём (если фотографии делались именно днём). Очень внимательно рассматриваем дом и окрестности. И если машины стоят в три ряда, то нужно ли вам такое счастье.
Если собираетесь до дома ходить от метро, то, во-первых, определяемся можно ли вообще до неё ходить от метро. Потому что это может быть рядом по карте, и это честно и искренне укажут в объявлении. Но, при этом нужно будет пройти, допустим, переход через МКАД или какую-нибудь другую крупную трассу, или, в принципе, идти некоторое время по промзоне. А если зима, когда темнеет в четыре вечера. Поэтому внимательно смотрите фотографии дома. И оцениваете готовы ли вы к такому подходу к своей будущей квартире.
Дальше снова открываете карту и смотрите, что находится вокруг дома, в котором будет квартира. И думаете, хотите ли вы такого соседства. В идеале, конечно, должны быть жилые дома, а не что-то другое, и тем более не что-то промышленное. Нужно понимать, что, например, от ТЭЦ будет очень серьёзный гул. И чем ближе квартира к ТЭЦ, тем серьёзнее будет гул.
Если это крупная многоголосная дорога, то будет шум, чтобы вам не говорили. И придётся всегда быть с закрытыми окнами. А если это лето, а если +30, а в квартире, скорее всего, нет системы климат контроля, то окна придётся всё-таки открывать. Готовы ли вы жить с открытыми окнами, когда вокруг всё выше сказанное?
Если в доме какой-то крупный магазин, а квартира находится, например, на втором этаже, то нужно очень хорошо понимать куда будут выходить окна квартиры. Потому что если они будут выходить на этот магазин, то каждое утро в часов пять утра в магазин будет происходить погрузка/разгрузка товаров. И вы всё это будете слушать.
Если окна выходят на козырёк на втором этаже, то будете ещё и смотреть всё то, что накидали жители выше расположенных квартир, а они накидают именно на козырёк. Плюс решётки на окнах, и возможность залезть по этому козырьку в квартиру. Газовая труба, какой-то широкий и длинный козырёк, это всё прекрасная возможность, чтобы попасть в квартиру всяким криминальным элементам.
Ещё про окна. Конечно же, нужно вспомнить стороны света. Например, выбрав восток, вы с удивлением узнаете, что летом рассветает в три часа утра, а всё остальное время, начиная с 11 утра солнца в квартире не будет вообще. При отсутствии кондиционеров, это, конечно, хорошо, но зимою очень грустно. Если это южная сторона, то это обязательно кондиционеры. Потому что без них летом вы не сможете жить. Окна на запад вам подарят прекрасные виды на закаты, ну и жарище летом. Потому что солнце будет начинаться в квартире тогда, когда на улице самое жаркое время суток. К этому тоже нужно быть готовым. И, скорее всего, также потребуются кондиционеры.
Но всё это только в том случае, если ничего не закрывает виды их окон. К примеру напротив не стоит более высокий дом или, если квартира на низком этаже, то нет ли рядом с окнами деревьев, которые делают тень. Определите насколько это для вас важно.
Очень хорошо бы понять, окна квартиры, которую вы рассматриваете, насколько далеко находятся от окон других квартир. Если это угол дома и окна находятся рядом, то будете слышать при открытых окнах летом всё, что происходит в квартире ваших соседей. Собственно, они вас также будут смотреть и слушать.
Есть ещё один неочевидный нюанс — это общие подъездные балконы. Когда они находятся через стенку от собственного, да ещё не стеклённого балкона, то это совсем, наверное, не очень хорошо. Потому что от туда можно перелезть на балкон. Это первое. Второе, в некоторых сериях некоторых домов находясь на балконе, можно как в аквариуме рассматривать всех людей окна которых находятся рядом с этим балконам и ниже этого балкона. Здесь вы либо паритесь по этому, либо нет. Если это напрягает, то вешаете жалюзи или шторы и не обращаете внимание. Но лучше об этом знать заранее, потому что смена квартиры это не ежедневное мероприятие.
Возвращаемся к осмотру. Что ещё можете увидеть? Открываете панораму, смотрите по карте, приезжаете к дому и оглядываетесь вокруг, как вариант. Что видите? Сначала видите малые архитектурные формы, т.е. клумбы возле подъезда, бордюры, лавочки, крыльцо т.д. В каком они находятся состоянии? Если всё раздолбано, страшное, то готовы ли видеть это каждый день. Утром выходя на работу, вечером возвращаясь с домой. Опять же, почему-то это сделали люди, живущие здесь? Они не клумбу разбили, они разбили бордюры. Или наоборот, они ухаживают за своими клумбами, а также за всем, что находится вокруг подъезда. И соответственно, за тем, что внутри подъезда. В нём должно быть чисто и ничем не вонять, потому что временной вони не бывает, она будет всегда.
Хорошо бы понимать куда выходят окна квартиры, которую вы выбираете. Тут помимо стороны света важно окружение, т.е. какие окна у соседних квартир вокруг вашей квартиры. Понять куда выходят окна квартиры можно по планировке квартиры. Соответственно, поняв куда выходит окно, вы смотрите окна вокруг. Если окна не поменяны, старые, разбитые, в них видны какие-то тряпки или они заклеены бумагой, то об этом нужно задуматься. Нужны ли вам такие соседи в ближайшем окружении? Осмотрите остекление балконов. Что на них твориться? Поверьте, всё видно даже на довольно высоких этажах. И если на них форменный ужас, то этого вам не надо.
И конечно же, важна серия дома. По серии дома можно сказать очень много. Далее смотрите саму квартиру по планировке на предмет на предмет незаконных перепланировок.