Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Как узаконить перепланировку квартиры?

Что такое перепланировка

 

Перепланировка – это любые изменения в пространстве жилого помещения, касающиеся того, что отражено в технической документации. Ситуация перепланировки квартир – это достаточно частое явление: то проектировщики оказались не такими дальновидными, как жильцы, и все напрашивается желание передвинуть или вовсе снести стены, что не там возвели, прорубить проем в более удобном месте, а иногда просто хочется смены декораций. Процесс перепланировки регламентируется жилищным кодексом, и как бы там ни было, мероприятия, меняющие внутреннее устройство квартиры, должны быть согласованы с инстанциями и зафиксированы в соответствующих документах. Это обязательный этап, которым не стоит пренебрегать, чтобы не иметь проблем, если возникнет необходимость продажи, обмена или иных действий с недвижимостью.

 

От чего зависит процесс оформления и как проходит

 

Официальное оформление изменений проходит по двум сценариям в зависимости от статуса идеи о перепланировке.

 

1) Если планировки только в замыслах собственников, то по порядку комфортнее будет приступить к официальному оформлению и документационным процедурам.

 

Сперва необходимо заказать технический паспорт квартиры. Изготовлением техпаспорта занимаются организации, которые и подскажут набор необходимые документы для начала процедуры (обычно это паспорт РФ, заявление и свидетельство о собственности на квартиру). Затем приезжает техник, проводит инвентаризация и фиксирует все наблюдения.

 

На следующем этапе потребуется помощь проектно-технических организаций, которые проконсультируют и подготовят эскиз будущей перепланировки с учетом всех нормативных нюансов и пожеланий владельцев недвижимости. Полученный эскиз необходимо согласовать с газовой, пожарной службами, с СЭС и др. И только потом следует обращаться в Департамент строительства и архитектуры, взяв с собой пакет документов, состоящий из технического паспорта, эскиза перепланировки, свидетельства о собственности, заявление о перепланировке (придумывать ничего не потребуется, есть установленная форма) и письменного согласия членов семьи, кто проживает в рассматриваемой квартире. Срок обработки заявки – 45 дней. Если недочеты не обнаружены, то заявитель получает разрешение и может приступать к задуманному. Но документационная сторона вопроса не заканчивается, а только стоит на паузе – государство выделяет 4 месяца на воплощение своих квартирных идей. После работ по смене планировки приглашается специалист от департамента для проверки, насколько итоговый результат соответствует проекту. При благоприятном итоге выдается акт о проделанных работах, на основании которого и вносятся изменения в технический паспорт.

 

Если проект переустройства не устроит департамент, то вариантов два: или корректировка, или обжалование в суде.

 

2) Если планировка уже имеет место быть, то ее легализация происходит через суд. Нужно составить иск, собрав документы, указанные выше. Представители власти рассмотрят и оценят результат перемен в соответствии с положениями закона и строительных норм, по итогу чего либо разрешить все оставить, либо потребует вернуть к первоначальному состоянию. Следует понимать, что Фиксация переделки по факту – определенный риск, потому что если решение суда будет отрицательным, собственник несет убытки, связанные и с проведенным ремонтом, и с восстановлением былого, при этом оставаясь с «исходником» своего жилища, который он хотел преобразить. Но это не значит, что можно попробовать и не сообщать об изменениях: ответственность никто не отменял и в случае визитов наблюдательных представителей коммунальных служб, которые не умолчат о «секрете», велико попадание на штраф, причем в сложных ситуациях может дойти до выселения или ограничения на выезд за границу.

Другие материалы в этой категории: « Как выбрать квартиру Покупка проблемной квартиры »

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)