Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Покупка проблемной квартиры

Последнее время участились случаи купли-продажи проблемных квартир. Такие сделки доставляют покупателю много лишних хлопот и переживаний, а для продавца порой это выгодный бизнес, который приносит немалые деньги. Набившие в этом деле руку, бизнесмены, очень быстро обогащаются, а покупатели часто разочаровываются. Несмотря на это, сделки по купле-продаже таких квартир считаются легальными.

 

Виды проблемных квартир

 

Если исходить из названия, то «проблемные квартиры» - это квартиры, имеющие одну или несколько проблем, а иногда и целый ряд, в связи с которыми спрос потребителя на такое жилье понижается, стало быть, существенно уменьшаются шансы их быстрой продажи. Для примера приведем несколько вариантов проблемных квартир:

 

Квартиры, находящиеся в домах, предназначенных для сноса.

Квартиры, находящиеся в домах, состояние которых достигло аварийного (об этом говорит внешний вид - потрескавшиеся стены, просевший фундамент, треснутые перекрытия и шаткие балконы).

Квартиры, пережившие большие пожары и потопы.

Квартиры, имеющие юридические проблемы (неоформленная документация на хозяина, неразделенное наследство и другие).

Квартиры, где прописаны люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Квартиры, заложенные жильцами при займе денег.

Квартиры, продажа которых проходит не непосредственно хозяином, а по доверенности.

 

Помощь специалиста при покупке проблемных квартир

 

Все вышеперечисленные квартиры относятся к проблемным и покупать их порой, что брать кота в мешке - опасно. Поэтому цена на них снижается в пределах от 10 до 50 процентов. Если квартире требуется капитальный ремонт по причине пожара или потопа, тем более, если она находится в аварийном доме, стены которого дали трещины - ни в коем случае нельзя принимать решение о покупке самостоятельно.

 

Во избежание неприятностей в будущем, следует сразу обратиться к специалисту. Грамотный эксперт внимательно осмотрит квартиру и проведет ее оценку. А чтобы вы могли знать, какая сумма потребуется для ремонта жилья, можно подстраховаться - взять с собой опытного специалиста из жилищно-коммунальной конторы, который выполнит все необходимые расчеты.

 

И если вам придется менять полы, двери и окна, наносить новую штукатурку на стены, менять всю проводку и сантехнику, то такой ремонт обойдется вам недешево, а если учесть еще и стоимость работы строительной бригады, то стоит задуматься - может доложить эти деньги и купить квартиру без проблем?

 

Если квартира находится в доме, который запланировали сносить, то покупка такой квартиры не принесет ничего хорошего и деньги будут выброшены на ветер. Дом все равно снесут. Естественно, по закону власти должны будут предоставить вам другое жилье, но вряд ли вы получите что-то стоящее, поэтому совершая сделку купли-продажи проблемных квартир в аварийных домах, будьте предельно внимательны. Чтобы не случилось так - вы купили квартиру, сделали шикарный ремонт, а пришла специальная комиссия и постановила - дом не пригоден для жилья, и его нужно сносить. Тогда вам уже никто помочь не сможет.

 

Опасности при покупке проблемных квартир

 

Покупка проблемных квартир - дело нелегкое и требует повышенного внимания. И внимание это нужно заострять, прежде всего, на юридических аспектах, а именно - документации, дающей полную информацию о хозяевах квартиры. Настоятельно не рекомендуется заключать сделку купли- продажи жилья в следующих случаях:

 

Владелец квартиры числится на учете в психиатрическом диспансере и является недееспособным.

Квартира получена в наследство без завещания и находится в споре ( двое или несколько наследников при помощи суда пытаются поделить квартиру).

Когда в к квартире прописаны жильцы, отбывающее наказание в местах лишения свободы, особенно если они принимали участие в приватизации квартиры (в этом случае они имеют полное право на часть жилья и продажа квартиры без их согласия незаконна).

Если квартира была заложена и в данное время находится под арестом.

 

Это только некоторые их опасностей, которые вас могут ожидать. Данный список можно продолжить еще многими пунктами. К примеру, из квартиры незаконно могут быть выписаны несовершеннолетние дети, и тогда может вмешаться попечительский совет или опекунский, и совершенная сделка будет признана незаконной. В квартире могут быть прописаны жильцы, которые давно в ней не живут, но имею право на часть жилья.

 

Случаются и такие странные вещи - в квартире когда-то проживали и были прописаны люди, которые потом исчезли. Не будучи найденными, их признали умершими. Однако, может случиться, что когда вы купите квартиру, эти люди порадуют общество своим неожиданным появлением и воскрешением из мертвых и предъявят права на жилье. Сделка может быть аннулирована, но деньги вам никто не вернет, ибо продавцы умчались с ними в неизвестном направлении. Мошенников сейчас кругом хватает.

 

Даже когда, казалось бы, все документы проверены, квартира получена по завещанию и у нее всего один хозяин - указанный в документе наследник, и тут нет полной гарантии, что через некоторое время не найдутся еще родственники умершего, которые захотят оспорить завещание.

 

Превращаемся в сыщика

 

Таким образом, если вас заинтересует покупка проблемных квартир, то вы должны тщательно проверить всю документацию и учесть все возможные нюансы, ибо покупать проблемную квартиру - дело рискованное. Можно попасть в лапы жуликов, которые незаконно отобрали жилье у человека, сделав его бомжем.

 

Зачастую в категорию бомжей попадают люди с сомнительной репутацией - алкоголики и наркоманы, которые задолжали большую сумму за коммунальные услуги, некие службы умело этим воспользовались. В неадекватном состоянии алкоголик или наркоман может подписать любой документ и даже подарить квартиру. Но если копнуть глубже - такая дарственная может быть признана незаконной в будущем. Поэтому при покупке квартиры нет полной гарантии, что вы не попадете к мошенникам.

 

Единственный совет - превращайтесь в сыщика и проверяйте все, что только сможете - от репутации хозяев до количества прописанных в квартире жильцов. И если вас все-таки привлекла низкая стоимость жилья, и вы решили купить проблемную квартиру, то без проблемной вам жизни в ней на будущее!

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)