Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир

Лофт – дословный перевод – чердак. Стиль жилого помещения подобного формата пришел к нам из Запада. Для жилья лофт характерны высокие потолки, огромные окна, грубая индустриальная отделка. В России это совершенно новое веяние, только начинающее набирать обороты, тогда как в Соединенных Штатах такое течение известно больше полувека. Такое течение в России реализуется исключительно в больших городах и бывшие промышленные здания не используются в качестве жилья, а строятся новые стилизованные дома.

Выделяются три формы чердачного планирования жилья:

· Непосредственно оригинальный лофт. Подразумевается помещение индустриально-промышленного формата, задействованное в качестве жилья для смелых и творческих граждан, без права официальной регистрации жилого помещения.
· Нео-лофт. Специально спроектированное и построенное жилое помещение, с признаками индустриального прошлого помещения: грубые кирпичные стены, бетонные полы, большие окна.
· Стиль лофт как предмет интерьера. Этот стиль применяется и в традиционных квартирах: использование элементов лофт: открытой кирпичной стены, незакрытых трубных систем, металлической складской фурнитуры в мебели. Качество такого помещения, конечно, имеет статус жилого.

Отличие лофт от традиционных квартир

1. Высота потолков

Исходя из вышесказанного, оригинальный лофт – помещение с индустриально промышленным прошлым, высота потолков варьируется от 3,5 до 7 метров. Потолки обычной квартиры имеют размеры от стандартных 2,5 метров до 3,2 в зависимости от типа здания.

2. Размеры окон

В оригинальном лофте оконные проемы имеют формат цехов, окно с пола до потолка и на всю длину стены считается нормой подобной планировки. Рамы используются металлические. Традиционная квартира предпочитает наиболее удобные пластиковые рамы с типичными для многоквартирных построек размерами оконных проемов. Сейчас застройщики планируют панорамные окна – с пола до потолка, такая тенденция распространяется с большой силой.

3. Наличие или отсутствие перегородок

Лофт не имеет перегородок. Зонирование делается условно: применяется световое, цветовое зонирование, используются невесомые перегородки и ширмы, стилизованные под промышленное помещение. При зонировании используется мебель, имеющая многофункциональный характер. Стены предполагаются для отделения санузла. В обычной квартире по проекту застройщика зоны делятся реальными межкомнатными стенами.

4. Наличие «индустриальных» элементов отделки и декора

В лофте это оригинальные потрепанные временем кирпичные стены, металлические балки в системах хранения и зонирования, открытые коммуникационные трубы и промышленные лестницы. Традиционная квартира позволить такое обилие артефактов не может. В качестве декора применяются открытые коммуникационные проводы, кирпичная кладка стен и мелочи, характерные для заводов. Множество подобных элементов приведет к загромождению пространства.

5. Расположение

Чердачное помещение уже дает отсылку тому, что лофт находится на чердаках, последних этажах бывших промышленных застроек, а квартира может располагаться с первого до последнего этажа.

Юридические нюансы статуса

Оригинальный лофт имеет статус только нежилого помещения. Переоформить документально в жилое невозможно. Соответственно прописаться нельзя, поэтому у владельцев такой собственности могут возникнуть трудности с обращением в поликлиники, детские сады, школы, если, конечно, в этом же городе уже не имеется прописка. В этом плане простая квартира будет удобнее.

Финансовые особенности

Невозможность оформления недвижимости как жилой, возраст здания, то, насколько долго помещение находится в заброшенном состоянии – все это снижает стоимость приобретения в собственность. В среднем стоимость такого помещения на 10-15% ниже обычной квартиры. Но стоит понимать, что речь идет именно о классическом лофте. Если в рассмотрение берется нео-лофт, то есть специально построенное здание такого типа или квартира, отделанная под лофт, где стоимость будет значительно выше.
Также возникнет вопрос цены обслуживания подобной собственности. Коммерческий статус поднимает стоимость коммунальных услуг в среднем на 15%, чем в традиционных квартирах. Исходя из того, в каких целях используется помещение, будет зависеть налог на недвижимость. Еще одной проблемой такого вида «жилья» станет техническое обслуживание здания. Жилищно-коммунальные организации здесь не работают, а частные управляющие компании сильно завысят цены.

Преимущества лофта

· Большое помещение и отсутствие перегородок дают волю фантазии при оформлении интерьера без согласования с государственными органами;
· За счет больших панорамных окон значительное преобладание дневного света;
· Относительно низкая стоимость покупки помещения в бывшем промышленном здании.

Недостатки данного вида жилья

· Невозможность прописки, следовательно, отсутствие возможности закрепления за важными секторами жизни: поликлиники, детские сады, школы;
· С финансовой точки зрения содержание собственности обойдется гораздо дороже, чем владельцам традиционных квартир;
· Большая площадь и высокие потолки создают проблемы с отоплением помещения;
· Нередко помещение в стиле лофт находится в здании бывшего промышленного производства, и прежде чем купить такое «жилье», следует изучить, что производилась в стенах здания, не было ли каких-либо химических и биологических веществ. Есть вероятность, что на стенах, потолках и полах могли осесть вредные химические и радиоактивные частицы;

· Управление домом может привести к ряду проблем: не все управляющие компании возьмутся и жильцу придется самому вести дела управления, а если возьмутся – запросят высокую цену.
· Возможное соседство с коммерческими помещениями: офисы, действующие промышленные помещения, что поспособствует усилению шума.

Кому подойдет жилье в стиле лофт

Тема такого вида жилья придется по душе людям творческим: большое помещение и простор станут подспорьем для вдохновения.
Лофт приобретают свободные и независимые граждане. Основной контингент собственников – молодежь.
Жилье типа лофт больше подойдет одиноким людям или семейным парам без детей. Семьям с детьми будет некомфортно хотя бы с той точки зрения, что нет возможности прописки и закрепления в сферах государственных жизненно-необходимых услуг.

Также парам с детьми будет сложно в плане уюта. Как говорилось в начале, это чердачное помещение, отсутствует достаточное отопление.
Также семьям, проживающим со старшим поколением, где у каждого члена свой ритм и режим жизни. Отсутствие перегородок, разделяющих зоны, может стать причиной раздоров, ведь нет места, где тот или иной член семьи смог бы остаться наедине.

Заключение

Лофт – стиль для дерзких и ярких личностей. Отсутствие перегородок и индустриальный тип помещения дает волю фантазии для размещения зон. Каждый выбирает жилье по себе: кому-то лофт станет интересным, кто-то отдаст предпочтение традиционной квартире или дому. При приобретении такого жилья нужно быть готовым столкнуться с рядом пробоем и выкладывать немалую сумму для комфортной жизни.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)