Лофт – дословный перевод – чердак. Стиль жилого помещения подобного формата пришел к нам из Запада. Для жилья лофт характерны высокие потолки, огромные окна, грубая индустриальная отделка. В России это совершенно новое веяние, только начинающее набирать обороты, тогда как в Соединенных Штатах такое течение известно больше полувека. Такое течение в России реализуется исключительно в больших городах и бывшие промышленные здания не используются в качестве жилья, а строятся новые стилизованные дома.
Выделяются три формы чердачного планирования жилья:
· Непосредственно оригинальный лофт. Подразумевается помещение индустриально-промышленного формата, задействованное в качестве жилья для смелых и творческих граждан, без права официальной регистрации жилого помещения.
· Нео-лофт. Специально спроектированное и построенное жилое помещение, с признаками индустриального прошлого помещения: грубые кирпичные стены, бетонные полы, большие окна.
· Стиль лофт как предмет интерьера. Этот стиль применяется и в традиционных квартирах: использование элементов лофт: открытой кирпичной стены, незакрытых трубных систем, металлической складской фурнитуры в мебели. Качество такого помещения, конечно, имеет статус жилого.
Отличие лофт от традиционных квартир
1. Высота потолков
Исходя из вышесказанного, оригинальный лофт – помещение с индустриально промышленным прошлым, высота потолков варьируется от 3,5 до 7 метров. Потолки обычной квартиры имеют размеры от стандартных 2,5 метров до 3,2 в зависимости от типа здания.
2. Размеры окон
В оригинальном лофте оконные проемы имеют формат цехов, окно с пола до потолка и на всю длину стены считается нормой подобной планировки. Рамы используются металлические. Традиционная квартира предпочитает наиболее удобные пластиковые рамы с типичными для многоквартирных построек размерами оконных проемов. Сейчас застройщики планируют панорамные окна – с пола до потолка, такая тенденция распространяется с большой силой.
3. Наличие или отсутствие перегородок
Лофт не имеет перегородок. Зонирование делается условно: применяется световое, цветовое зонирование, используются невесомые перегородки и ширмы, стилизованные под промышленное помещение. При зонировании используется мебель, имеющая многофункциональный характер. Стены предполагаются для отделения санузла. В обычной квартире по проекту застройщика зоны делятся реальными межкомнатными стенами.
4. Наличие «индустриальных» элементов отделки и декора
В лофте это оригинальные потрепанные временем кирпичные стены, металлические балки в системах хранения и зонирования, открытые коммуникационные трубы и промышленные лестницы. Традиционная квартира позволить такое обилие артефактов не может. В качестве декора применяются открытые коммуникационные проводы, кирпичная кладка стен и мелочи, характерные для заводов. Множество подобных элементов приведет к загромождению пространства.
5. Расположение
Чердачное помещение уже дает отсылку тому, что лофт находится на чердаках, последних этажах бывших промышленных застроек, а квартира может располагаться с первого до последнего этажа.
Юридические нюансы статуса
Оригинальный лофт имеет статус только нежилого помещения. Переоформить документально в жилое невозможно. Соответственно прописаться нельзя, поэтому у владельцев такой собственности могут возникнуть трудности с обращением в поликлиники, детские сады, школы, если, конечно, в этом же городе уже не имеется прописка. В этом плане простая квартира будет удобнее.
Финансовые особенности
Невозможность оформления недвижимости как жилой, возраст здания, то, насколько долго помещение находится в заброшенном состоянии – все это снижает стоимость приобретения в собственность. В среднем стоимость такого помещения на 10-15% ниже обычной квартиры. Но стоит понимать, что речь идет именно о классическом лофте. Если в рассмотрение берется нео-лофт, то есть специально построенное здание такого типа или квартира, отделанная под лофт, где стоимость будет значительно выше.
Также возникнет вопрос цены обслуживания подобной собственности. Коммерческий статус поднимает стоимость коммунальных услуг в среднем на 15%, чем в традиционных квартирах. Исходя из того, в каких целях используется помещение, будет зависеть налог на недвижимость. Еще одной проблемой такого вида «жилья» станет техническое обслуживание здания. Жилищно-коммунальные организации здесь не работают, а частные управляющие компании сильно завысят цены.
Преимущества лофта
· Большое помещение и отсутствие перегородок дают волю фантазии при оформлении интерьера без согласования с государственными органами;
· За счет больших панорамных окон значительное преобладание дневного света;
· Относительно низкая стоимость покупки помещения в бывшем промышленном здании.
Недостатки данного вида жилья
· Невозможность прописки, следовательно, отсутствие возможности закрепления за важными секторами жизни: поликлиники, детские сады, школы;
· С финансовой точки зрения содержание собственности обойдется гораздо дороже, чем владельцам традиционных квартир;
· Большая площадь и высокие потолки создают проблемы с отоплением помещения;
· Нередко помещение в стиле лофт находится в здании бывшего промышленного производства, и прежде чем купить такое «жилье», следует изучить, что производилась в стенах здания, не было ли каких-либо химических и биологических веществ. Есть вероятность, что на стенах, потолках и полах могли осесть вредные химические и радиоактивные частицы;
· Управление домом может привести к ряду проблем: не все управляющие компании возьмутся и жильцу придется самому вести дела управления, а если возьмутся – запросят высокую цену.
· Возможное соседство с коммерческими помещениями: офисы, действующие промышленные помещения, что поспособствует усилению шума.
Кому подойдет жилье в стиле лофт
Тема такого вида жилья придется по душе людям творческим: большое помещение и простор станут подспорьем для вдохновения.
Лофт приобретают свободные и независимые граждане. Основной контингент собственников – молодежь.
Жилье типа лофт больше подойдет одиноким людям или семейным парам без детей. Семьям с детьми будет некомфортно хотя бы с той точки зрения, что нет возможности прописки и закрепления в сферах государственных жизненно-необходимых услуг.
Также парам с детьми будет сложно в плане уюта. Как говорилось в начале, это чердачное помещение, отсутствует достаточное отопление.
Также семьям, проживающим со старшим поколением, где у каждого члена свой ритм и режим жизни. Отсутствие перегородок, разделяющих зоны, может стать причиной раздоров, ведь нет места, где тот или иной член семьи смог бы остаться наедине.
Заключение
Лофт – стиль для дерзких и ярких личностей. Отсутствие перегородок и индустриальный тип помещения дает волю фантазии для размещения зон. Каждый выбирает жилье по себе: кому-то лофт станет интересным, кто-то отдаст предпочтение традиционной квартире или дому. При приобретении такого жилья нужно быть готовым столкнуться с рядом пробоем и выкладывать немалую сумму для комфортной жизни.