Недвижимость во все времена была хорошим полем для инвестиций, однако за последнее время ее популярность возросла в разы. Активно ведется застройка многоквартирными домами, цена за квадратный метр уже давно превысила 100 000 руб. Растет спрос - растет и предложение. Люди вкладывают деньги в покупку квартир, имея уже жилье для постоянного проживания. А вот как получить доход с приобретенной квартиры, не перепродавая ее, знают не все.
Способ 1: Сдача квартиры на долгий срок.
Самый старый и наиболее часто встречающийся способ заработка на своей квартире. Собственник самостоятельно или через риелтора ищет жильцов, которые за ежемесячную оплату будут жить в квартире длительный период времени (как правило, от 6 месяцев и выше).
Среди плюсов такого способа эксплуатации своей квартиры можно выделить относительно стабильный ежемесячный доход, который собственник будет получать от проживающих в его квартире людей. Кроме того, собственнику жилья не придется тратить много денег на улучшение обстановки квартиры: наличия минимальной мебели и техники будет достаточно.
Из минусов сдачи квартиры в долгосрок: сильная амортизация квартиры. Люди, проживающие на съемном жилье, не всегда относятся к нему аккуратно. К тому же возможно возникновение естественных повреждений в технике или обстановке квартиры, даже при аккуратной ее эксплуатации. Хорошо, если собственник взял залог, но даже он не всегда может покрыть расходы на ремонт.
Способ 2: Сдача квартиры посуточно.
Более выгодный способ извлечения прибыли из своей квартиры, и заключается он в сдаче квартиры на несколько суток через специальные площадки (Airbnb, Booking и др.). Важно помнить, что чем лучше будет обстановка в квартире, тем больший чек можно поставить за сутки ее сдачи и тем больше будет заполняемость в месяц. При этом необязательно делать дорогостоящий ремонт и покупать дорогую мебель и технику. Достаточно создать обстановку лаконичную и со вкусом.
Плюсами такого вида сдачи квартиры является больший заработок по сравнению с долгосроком (в среднем от 1,5 до 3 раз). Безусловным плюсом здесь является и низкий уровень амортизации квартиры. К примеру, кухня в долгосроке явно больше используется, чем при посуточной сдаче.
Минусом такого вида сдачи квартиры является то, что она подойдет не для всех квартир, а только для однокомнатных и студий. Квартиры с большим количеством комнат сдаются плохо, да и коммунальные услуги будут велики. Такую квартиру лучше сдать на долгий срок. Для некоторых решающим фактором будет то, что для сдачи в посуточную аренду необходимо сначала вложить в нее деньги (от 100 000 до 300 000 руб.), а это могут сделать далеко не все собственники.
Способ 3: Покупка, упаковка и перепродажа квартиры.
Пожалуй, самый затратный способ получения прибыли. Однако в отличие от вышеизложенных способов этот может принести единовременно хорошую сумму денег.
Человек покупает рентабельную квартиру (студию или однокомнатную) либо в строящемся доме, желательно на заключительных этапах постройки, либо уже в сданном доме, но без ремонта. Далее собственник делает в квартире ремонт, обставляет ее мебелью и укомплектовывает техникой, а затем выставляет на продажу по цене чуть выше рынка. Ведь эта квартира уже готова к проживанию в ней, не требует дополнительных вложений. Важно сделать красивый интерьер (выше уже упоминалось, что он необязательно должен быть дорогим), чтобы продать квартиру по выгодной цене и заработать на ней. Кстати, пока квартира выставлена на продажу, ее можно сдавать посуточно.
Здесь приведены краткие схемы получения прибыли от своей квартиры. Квартира может и должна приносить прибыль собственнику, а не простаивать. Никому не помешает дополнительный доход, особенно когда есть такой крутой ресурс как квартира.