Собираясь покупать квартиру в новостройке важно не забывать, что такое приобретение существенно отличается от квартиры на вторичном рынке недвижимости. Все дело в том, что риски оказаться обманутым в этом случае резко возрастают из-за вероятных фактов махинаций вплоть до полной остановки строительства.
Неприятности для покупателя
Степень надежности новостройки легче всего определять в зависимости от фазы, на которой находится строительство. Чем выше процент готовности объекта, тем надежней окажутся вложения. На текущий момент рационально проявлять интерес к объектам, планируемым к сдаче не позже чем спустя 6 месяцев. В этом случае стоимость жилья остается на уровне недостроенного, а вероятность приостановки работ стремится к нулю.
Чем же рискует потенциальный покупатель недостроенного жилья? Давайте разбираться подробно.
В любом населенном пункте можно найти хотя бы один или два объекта, которые недостроенные, а дальнейшие работы заморожены. Причины для этого могут быть самые разные. Это и смена владельца или недостаточное финансирование вплоть до банкротства фирмы-застройщика. Тогда остается лишь верить в счастливый случай и надеяться, что появится новый креативный хозяин стройки и реанимирует процесс.
Но подобные факты могут быть связаны и с мошенничеством. Владельцы будущего дома исправно собирают деньги с потенциальных покупателей, а затем неожиданно останавливают строительство и исчезают. Это уже повод для подачи заявления в суд. Следует добиваться не только возврата средств, но и компенсации моральных издержек.
Что сулит новостройка на разных стадиях
Ранний этап. Сооружен фундамент, но дома еще нет
Безусловно, в этот период приобрести квартиру будет самым выгодным мероприятием, можно сэкономить до 50% по сравнению с готовым жильем. Можно еще добавить, что есть возможность выбрать место расположения квартиры и ее планировку. Единственный и крайне серьезный минус: если застройщик нарушит обещания, то ждать квартиру придется очень долго.
В такой ситуации единственным выходом остается заранее знакомиться с минувшей деятельностью компании и принимать решение о доверии к ней.
Стройка в разгаре
На этом этапе все гораздо спокойнее. Хоть стоимость квартир и подросла, но далека от максимальной. По-прежнему еще сохраняется возможность выбора новой квартиры, а по состоянию и интенсивности строительства уже можно судить о перспективах. Культивируется мнение, что на такой стадии вполне рационально всерьез подумать о покупке.
Когда ведутся отделочные работы
В этот период жилье начинает резко дорожать и при минимальных рисках потерять свои кровные отмечается спад активности покупателей. Причиной для этого служит повышение стоимости, о приобретении таких квартир задумываются лишь состоятельные люди. Из недостатков этого этапа также следует отметить отсутствие широкого выбора квартир, так как самое лучшее уже успели разобрать ранее.
Готовое жилье
От многочисленной армии покупателей реально остаются лишь немногие, что объясняется высокой финальной стоимостью жилья. Практически ничем не рискуя квартиру можно купить либо за собственные деньги, либо в ипотеку. Такова цена жилплощади без рисков.