Переезд и покупка дома в новом городе — процесс непростой. Откровенно говоря, даже слишком сложный. От поиска риэлтора и покупки дома до планирования бюджета и координации переезда — в этом контрольном списке довольно много дел. Чтобы упростить процесс переезда, ознакомьтесь с этими советами по переезду и покупке дома в новом городе.
1. Определите свой общий бюджет
Чтобы облегчить переезд и покупку дома, следует сначала определить свой общий бюджет. Начните с определения того, сколько денег вам нужно потратить как на переезд, так и на покупку дома. Затем изучите стоимость упаковки вещей, необходимых услуг по переезду и цены на жильё в новом городе. Если вы планируете прибегнуть к услугам транспортной компании с полным спектром услуг, будьте готовы заплатить определённую сумму за переезд между областями. При покупке дома оцените свои сбережения и ежемесячный доход, чтобы выяснить, сколько вы можете потратить на дом (в пределах разумного).
В дополнение к первоначальному взносу и ежемесячным выплатам по ипотеке вам необходимо будет покрыть заключительные расходы, сборы риэлтора, страховку домовладельца, налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Если вам нужна помощь в составлении бюджета и экономии на необходимых услугах, вы можете воспользоваться одним из множества онлайн-инструментов для личных финансов.
2. В первую очередь рассмотрите возможность аренды
Если вы переезжаете в новый город, подумайте сначала об аренде недвижимости. Это особенно полезно, если вы не достаточно хорошо знакомы с местностью. Аренда даёт новым жильцам возможность «примерить» и проверить район, прежде чем полностью в нём обосноваться. Если вы хорошо знаете этот район и всё-таки предпочитаете купить недвижимость, то переходите к следующим советам.
3. Изучите рынок жилья онлайн
В настоящее время большинство покупателей жилья начинают поиск нового дома в Интернете. Всё, что вам нужно сделать, это ввести название города или почтовый индекс на вкладке поиска специальных сайтов, чтобы найти актуальные объявления в выбранных вами районах. Вы также можете фильтровать и настраивать поиск, чтобы найти именно то, что вам нужно. Внимательно изучите имеющиеся варианты, чтобы получить лучшее представление о ценах в желаемом районе.
Для получения дополнительной информации о конкретном районе проверьте подробные отчёты по профилю города на тех же самых сайтах. Такие отчёты обычно включают информацию об:
учебных заведениях;
стоимости проживания;
экономических данных.
4. Посетите город перед переездом
Иногда полученной в Интернете информации о новом месте может оказаться недостаточно. Поэтому перед переездом в новый город обязательно нанесите туда визит (или даже несколько). Это не только поможет ознакомиться с различными районами, но также даст вам возможность лично встретиться с риэлторами и изучить имеющиеся предложения.
5. Изучите возможности транспорта в городе
От городских автобусов до такси и метро — обязательно тщательно изучите возможности городского транспорта, прежде чем переезжать и покупать недвижимость. Если вы планируете использовать один из этих вариантов для передвижения по городу, вы можете найти новый дом, расположенный рядом с остановками общественного транспорта. Если в городе нет общественного транспорта рядом с выбранным вами районом, возможно, вам придётся арендовать или купить автомобиль сразу после переезда. Эта стоимость должна быть учтена при составлении общего бюджета на переезд. Информацию об автобусных маршрутах, линиях метро и многом другом можно получить в транспортном управлении города.
6. Не забывайте о поездках на работу
Важно ли, чтобы вы жили рядом со своим офисом? Или вас вполне устраивают длительные поездки на работу? Даже если вы живёте в устраивающем вас районе, помните, что длительные поездки нравятся далеко не всем. Согласно многочисленным исследованиям, в долгосрочной перспективе они могут даже подорвать ваше здоровье и продуктивность. Те, кто добирается на работу быстро, фактически увеличивают свою продуктивность на целую неделю каждый год. Поэтому не забудьте тщательно взвесить все за и против долгих поездок, прежде чем переехать на новое место. По крайней мере, попробуйте сначала арендовать желаемую недвижимость, чтобы посмотреть, как вы справляетесь с поездками на работу в новом городе.
7. Оцените уровень преступности в желаемом районе
Безопасность важна. Так что не вкладывайте деньги в дом, пока не оцените уровень преступной активности в желаемом районе. Это можно сделать несколькими способами, включая проверку с помощью специальных сервисов и компаний. Решите, какой уровень преступности для вас допустим в новом районе, прежде чем покупать или арендовать здесь недвижимость. Дополнительную информацию о расследовании преступлений в той или иной области часто можно найти в Интернете.
8. Найдите хорошего риэлтора и проведите собеседование
Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать при переезде и покупке дома в новом городе, — это найти надёжного риэлтора, который может удовлетворить ваши потребности. Он или она должны хорошо разбираться в рынке жилья в различных районах и быть в состоянии помочь вам принять правильное решение о том, когда, что и где покупать. Агент хорошего покупателя должен быть легко доступен (читайте: не уклоняться от электронных писем или телефонных звонков) и должен иметь возможность предоставлять вам предложения, соответствующие вашему бюджету и потребностям. Перед переездом постарайтесь встретиться с опытным и надёжным риэлтором. Чтобы найти квалифицированного риэлтора, выполните поиск в обширной сети лицензированных агентов по недвижимости в Интернете.
9. Выясните, оплатит ли ваша компания переезд
Если ваш переезд связан с работой, спросите своего работодателя, станет ли он оплачивать расходы на переезд. Часто компания оплачивает переезд сотрудника частично или полностью. Если компания всё же предоставит вам необходимый пакет услуг, обязательно сохраняйте все квитанции от транспортных компаний и компаний по аренде грузовиков. Другие расходы на переезд, которые необходимо отслеживать, включают:
расходы на временное проживание; затраты на питание во время переезда.
10. Работайте с надёжными службами
При переезде и покупке дома особенно важно нанять подходящих грузчиков для работы. Будь то компания по переезду контейнеров или перевозчики с полным спектром услуг, существует ряд услуг по переезду, которые могут избавить вас от множества проблем. Поскольку большинство переездов связаны с перемещением на большие расстояния, вам следует убедиться, что любая заказываемая вами услуга лицензирована и застрахована. К счастью, многие популярные компании упрощают эту задачу. Каждый перевозчик в таких компаниях лицензирован и застрахован, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд не доставит вам каких-либо особых неприятностей.
11. Будьте в курсе происходящего
После переезда обязательно подпишитесь на новостные рассылки о вашем районе или городе (при условии, что имеется такая возможность). Подобная функция может пригодиться при переезде на новое место: от поиска мастера и связи с соседями до уведомлений о преступлениях и получения информации о новых событиях.
12. Связывайтесь (или восстанавливайте связь) с людьми
Заводить друзей и знакомиться в новом городе может быть непросто. Чтобы упростить задачу, начните с контактов, которые у вас уже есть (хорошие знакомые, друзья или коллеги). Затем попробуйте посетить мероприятия в этом районе (например, групповые собрания выпускников вашего колледжа). Третий способ познакомиться с людьми в новом городе — просто принять участие в жизни общества, вступив в клуб или выступив волонтёром. Также не помешает представиться соседям в первые несколько недель в новом городе.