Не можете выбрать между старым домом и новостройкой? Принимая во внимание преимущества и недостатки каждого из них, решение не всегда легко. К счастью, эта статья поможет вам выбрать тот дом, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Вот несколько плюсов и минусов, которые нужно взвесить перед покупкой дома, от оригинального внешнего вида старого дома и не очень приятных потребностей в обслуживании до отличной отделки новой постройки и не очень больших затрат на обустройство.
Преимущества старых домов
Строительные материалы могут быть лучшего качества. Старые дома всё ещё стоят неслучайно: они имеют довольно качественную конструкцию. Многие старые дома сделаны из строительных материалов класса A+. Эти хорошо построенные старые дома часто состоят из традиционных массивных брёвен, которые выдержали испытание временем. С другой стороны, новые дома обычно строятся из искусственной древесины. Во многих старых домах традиционная древесина была изготовлена вручную и специально разработана так, чтобы выдерживать неблагоприятные погодные условия.
Вы будете иметь возможность оценить труды бывших владельцев. Часто переезд в более старый дом подразумевает унаследование трудов многих людей. В последние десятилетия дом, возможно, содержали и поддерживали в хорошем состоянии десятки семей. История дома (как и история его предыдущих владельцев) делает проживание в старом доме особенным опытом для нынешних жителей. Если вы поклонник истории или вам просто льстит идея владения дома с определённой «кармой», тогда старый дом — это то, что вам нужно.
Район может быть лучше сохранён. Если район считается историческим, то велика вероятность, что вам не придётся заниматься новой застройкой. Проживание в историческом районе также гарантирует, что соседи не смогут внести радикальные (читайте: уродливые) изменения в свои дома или дворы, не получив соответствующего разрешения. Это обычно предотвращает падение стоимости недвижимости.
Старые дома очень привлекательны. Старые дома имеют множество красивых архитектурных стилей, которые вы не найдёте в новых домах. От средневекового и колониального до викторианского и испанского, эти строительные стили потрясающе уникальны, что делает их совсем непохожими на стили новостроек в виде формочек для печенья.
Существуют возможные финансовые преимущества. Если более старый дом обозначен как «исторический», владельцы могут иметь право на получение определённых налоговых льгот от правительства области или местного самоуправления. Владельцы обычно получают эти льготы, когда они содержат старый дом и / или ремонтируют его по мере необходимости.
Недостатки старых домов
Они требуют большего ухода и обслуживания. Чем старше дом, тем больше он требует ухода. К сожалению, одним из основных недостатков владения старым домом является объём работы, необходимой для его поддержания. Повреждение водой, проблемы с электричеством и структурные проблемы — это лишь некоторые из распространённых проблем, с которыми сталкиваются владельцы старых домов. Если вы решили купить старый дом, будьте готовы заплатить за его содержание.
Они могут потребовать дорогостоящего ремонта. Соответствует ли электрика нормам? Обновлена ли кухня и ванная комната? Нужно ли менять сантехнику? Будьте готовы произвести ремонт и необходимые изменения в старом доме.
Дом может содержать токсичные материалы. Учитывая, что старые дома были построены до установления многих государственных строительных норм, внутри дома могут содержаться токсичные материалы (например, краска на основе свинца, которая была запрещена только в 1978 году). Обязательно спросите своего риэлтора о любых возможных токсичных материалах в доме при его покупке.
Стоимость страховки может резко возрасти. Учитывая, что старые дома, как правило, имеют структурные проблемы и / или более подвержены погодным повреждениям, тарифы на страхование старого дома могут быть выше, чем если бы вы владели новостройкой.
Преимущества новостройки
Низкие эксплуатационные расходы и ограниченное содержание. Ищете дом с низким уровнем обслуживания? Новостройка может быть для вас правильным выбором. Поскольку эти дома совершенно новые, вы можете ожидать, что они будут нуждаться в ограниченном содержании.
В ремонте не будет необходимости. При покупке новостройки вам не придётся беспокоиться о шаткой, сломанной технике или устаревшей отделке. Всё, от напольных покрытий и столешниц до карниза и осветительных приборов, должно быть уже обновлено, что сделает ненужным дорогостоящий ремонт.
Всё соответствует правилам. Часто в старых домах электропроводка не соответствует требованиям, что может быть потенциальной опасностью пожара. К счастью, в новостройках об этом можно не беспокоиться. Вся электропроводка в новом доме должна соответствовать нормам, что делает его особенно безопасным местом для жизни.
Большие комнаты и современные планы этажей. Если вы недавно искали дом, вы, вероятно, заметили, что в старых домах, как правило, очень маленькие комнаты и закрытые планы этажей. Те, кто предпочитает популярную открытую планировку, наверняка найдут её в новостройках. В этих недавно построенных домах комнаты также обычно больше и потолки выше.
Возможно, вы сможете внести кое-какие изменения. При покупке новостройки вы сможете настроить интерьер и экстерьер дома по своему вкусу (например, отделка кухни, сантехника или покраска). Затраты на новостройку также включают в себя дорогостоящие обновления, которые обычно не являются обязательными при её покупке.
Недостатки новостройки
Отсутствие оригинальности. Если в доме для вас важны «характер» и уникальность, то новостройка может быть для вас не лучшим выбором. Многие новые дома имеют тенденцию выглядеть очень похожими. Тем, кто хочет избежать подобных образов, лучше всего будет купить более старый дом.
Возможно, вам придётся платить сборы ТСЖ. Часто (но не всегда) затраты на новостройку включают обязательные сборы ТСЖ. Несмотря на высокую стоимость, эти сборы обычно покрывают расходы на уход за ландшафтом, бассейном и местами для отдыха. Перед покупкой новостройки обязательно поинтересуйтесь у застройщика обо всех сборах ТСЖ.
Модернизация новостройки может быть дорогостоящей. Покупателям новостройки обычно предоставляется возможность «обновить» свою отделку. Первоклассная отделка может включать паркетные полы и высококачественные столешницы. Как вы понимаете, эти предметы роскоши стоят дороже, чем обычная отделка вашего дома. Если вы планируете приобрести эти дорогостоящие обновления, обязательно примите во внимание эти дополнительные затраты при составлении бюджета на дом.
Возможно, вам придётся дожидаться окончания постройки. Если вы когда-либо сталкивались с ремонтом, то знаете, что строительство почти всегда занимает больше времени, чем первоначально предполагалось. Так что будьте готовы ждать полгода (если не больше), пока строительство вашего нового дома будет завершено.
Цена обычно не подлежит обсуждению. К сожалению, цены на новостройки обычно не подлежат обсуждению. На самом деле, строители таких домов или многоквартирных домов редко снижают базовую цену для первоначальных покупателей. Тем не менее, хорошая новость заключается в том, что покупатели, которые приобретают новостройку в многообещающем районе, могут получить дом по приемлемой цене.