Получить ипотеку на любое жильё в Новосибирске – это столкнуться с массой нюансов. Главное отличие ипотечного кредитования на новостройку и вторичное жильё – подготовка пакета документов и сам объект покупки. Готовое жильё приобрести по ипотеке можно в минимальные сроки при достаточном материальном благосостоянии и соответствии выбранной недвижимости всем требованиям банка, которые могут варьироваться от уровня финансового учреждения. Подать заявку на заём денег можно сразу в несколько организаций и выбрать одну.
С информацией о предъявляемых требованиях любого банка в отдельности реально ознакомиться на его сайте, или пообщаться непосредственно с его сотрудником. В список недвижимости для ипотечного кредитования вторичного рынка входят не только квартиры. Рассматриваются коттеджи, загородные частные дома.
Выбранная недвижимость подтверждается банком при условиях:
квартира не должна находиться в доме, подлежащему сносу или требующего капремонта;
объект должен быть отдельно стоящим со всеми коммуникациями;
износ жилья – минимальный;
перепланировки – узаконены;
земля под домом – приватизирована;
документы – в порядке;
месторасположение – в определённой удалённости от банка.
Для экспертной оценки на объект выезжает представитель банка. Оценочная стоимость не всегда совпадает с цифрой независимого эксперта, но при выдаче ипотеки, она будет основной – от неё зависит сумма первоначального взноса.
Ипотечный договор и договор купли-продажи подписываются одновременно после оплаты комиссии банка и страховки приобретаемого жилья. Продавец при ипотеке вторичной недвижимости – предыдущий собственник со своим правоустанавливающим документом.
Продавцом при ипотечном кредитовании первичного жилья выступает строительная компания или посредник, и оформить ипотеку можно только в том банке, с которым они сотрудничают. Для покупки первичного жилья начать надо с поиска квартиры, а затем с пакетом документов обратиться в банк и заполнить заявку.
При положительном ответе банка, оплаты комиссионных и внесения первоначальной суммы, оформляется кредитный и ипотечный договора, подписывается страховой документ, выдаётся ипотека. На расчетный счёт строительной компании переводятся деньги по безналу. Продавец при ипотечном кредитовании первичного жилья – юридическое лицо – фирма застройщик или посредник, представляющий её интересы.