Каждому из нас хочется жить в комфортном жилье. И бывает так, что семья обзаводится новыми членами семьи и ей требуется больше площади. Но копить деньги на квартиру, откладывая каждый месяц часть зарплаты — неимоверно долго. И тогда большинство людей приобретает квартиру в ипотеку. Это и быстро и практически гарантия, что жилье со временем станет твоим.
Однако собрать необходимые документы и предоставить справку о доходах — еще не все. Чтобы подстраховать себя и убедиться, что клиент отдаст деньги вовремя, банки обращаются к независимому эксперту — оценщику. Именно он на основании необходимых документов и других факторов оценивает стоимость квартиры, под которую и будет выдаваться ипотечный кредит.
Кто такой оценщик и в чем состоят его функции?
По сути, оценщик - это независимый эксперт, во многом определяющий вашу дальнейшую судьбу при покупке квартиры. Именно на его беспристрастную оценку смотрит банк и решает: выдавать вам кредит или нет. Но и к оценщику выдвигают ряд определенных требований:
• Наличие квалификационного аттестата с разрешением того или иного вида оценки;
• Страховка своего вида деятельности;
• Членство в организации оценщиков;
• Договор с компанией оценщиков или работа по ИП.
После того как оценщик получит все необходимые для оценки документы, он делает следующее:
Анализирует их на достоверность и достаточность информации;
Выезжает на объект и проводит полный осмотр дома и находящейся в нем квартиры;
Проверяет на соответствие площадь и конструкцию дома;
Фотографирует квартиру внутри и снаружи и составляет итоговый отчет.
Как оценщик влияет на ипотечный кредит при занижении ил завышении стоимости?
В некоторых случаях банк может отказать в кредите. Так он страхует себя от недобросовестных клиентов. В случае занижения рыночной стоимости квартиры клиент получит сумму, которой будет недостаточно для покупки жилья. В этом случае ему придется доплачивать недостающую сумму из собственных средств. Обращаться в другую оценочную компанию бессмысленно, так как банк доверяет прежде всего не покупателям или продавцам, а специалисту.
А в случае с завышением ситуация может грозить уголовной статьей за мошенничество. Конечно, имеется ряд случаев, когда желаемая квартира хороша, но дороговата, чем ее аналоги. В этом случае можно попросить оценщика завысить стоимость квартиры: он расставит повышающие коэффициенты на каких-нибудь мелочах и опираясь на оценку эксперта, банк может выдать желаемую сумму.
Но не стоит все же просить оценщика завысить реальную стоимость квартиры. Банк все равно проверяет, объективна оценка или нет, чтобы в будущем избежать финансовых проблем с клиентом.
Совсем другое дело, когда для первоначального взноса не хватает суммы. В этом случае покупатель идет на сделку с продавцом и покупателем, чтобы получить больше денег от банка. Чаще всего он пишет липовую расписку, в которой указано, что продавец «получил» аванс. Если отношения с продавцом и оценщиком вполне доверительные, то это может сойти с рук. Но если это обратный случай, да еще и доходы постоянно меняются — на завышение идти не стоит. Этим вы подпортите себе репутацию и кредитную историю (в лучшем случае). В худшем — заработаете уголовную статью.
Заключение
Приобретать квартиру в ипотеку или нет — каждый решает сам. С одной стороны ипотека — это возможность приобрести то жилье, которое по душе и гарантия того, что жилье от вас никуда не денется (если ваши доходы позволяют). Конечно, идеальным вариантом было бы приобретать жилье за наличный расчет, накопив нужную сумму, но с большими деньгами всегда есть опасность попасть в лапы мошенников.
Поэтому, чтобы со временем спокойно жить в своей квартире, выбирайте компетентного специалиста, который оценит квартиру по достоинству.