Вложение в недвижимость - хорошее и надежное вложение капитала, особенно сегодня, когда банковские сберегательные продукты не приносят такой прибыли, как, например, около десяти лет назад. Вы можете купить квартиру или дом по более низкой цене и отремонтировать. Их также можно продать или сдать в аренду на более длительный или более короткий срок. Мы сосредоточимся на последних двух решениях.
Хорошее расположение очень важно
При аренде квартиры в популярном районе окупаемость инвестиций составляет около 6 процентов. Но инвестирование в недвижимость - это очень широкий вопрос, который на самом деле включает в себя множество различных действий. У вас в основном "хорошее расположение" ассоциируется с жизнью в центре? Конечно, это правильный путь, но также может быть выгодно, например, купить землю в развивающемся муниципалитете.
Если вы знаете, что в данном месте в настоящее время проводится реструктуризация или планируются крупные инвестиции (например, железнодорожная станция, завод с сотнями рабочих мест и т. Д.), Это хороший знак. Может оказаться, что земля, которую вы купите в этом году за 60 тысяч, через два года будет стоить 120 тысяч. Стоит подумать о таком вложении капитала.
Долгосрочная или краткосрочная аренда?
Если вы планируете купить квартиру в городе, подумайте, что для вас будет выгоднее. Вы можете выбирать между выгодной продажей, долгосрочной или краткосрочной арендой. Первое в объяснении не нуждается.
Долгосрочная аренда, безусловно, обременена меньшими трудностями - меньше ротация арендаторов. Если вы найдете честных и надежных людей, то можете смело сдавать недвижимость, а услуга этого практически незаметна для собственника.
В свою очередь, краткосрочная аренда потенциально может быть более или менее выгодной - все зависит от того, любят ли туристы приезжать в тот или иной город, и от продолжительности курортного сезона. Такая недвижимость также порождает временные затраты - после каждого отъезда арендаторов ее следует готовить к приезду новых гостей.
Надежный «финансовый рычаг»
Многие инвесторы пользуются ипотечной ссудой. Это хорошее решение? Это индивидуальный вопрос, но в настоящее время это кажется разумным вариантом, поскольку процентные ставки чрезвычайно благоприятны для заемщиков.
Еще один способ «кредитного плеча» - продать более дешевую недвижимость и купить более дорогую - такую «лестницу» используют многие. Это относительно быстрый, но, безусловно, рентабельный способ приобрести действительно дорогие апартаменты, часто предлагаемые состоятельным клиентам.