Когда владельцы земли или дома не платят налоги на недвижимость, округ накладывает на нее арест. Если налоговый счет остается неоплаченным в течение пяти лет, округ обычно продает имущество с публичного аукциона, чтобы вернуть налоги. Минимальная ставка на аукционе по продаже залогового имущества или конфискации имущества рассчитывается путем прибавления суммы просроченных налогов к стоимости аукциона. Инвесторы покупают на аукционах недвижимость, обремененную налоговыми обязательствами, и надеются заплатить меньше рыночной цены.
1
Свяжитесь с налоговым инспектором округа, чтобы узнать дату предстоящего аукциона по продаже залогового имущества. Округа Калифорнии обязаны проводить аукцион не реже одного раза в четыре года. Более крупные округа обычно проводят аукцион каждый год. Запросите уведомление о будущих аукционах.
2
Ознакомьтесь с правилами и инструкциями аукциона. Некоторые графства заключают договор с аукционными компаниями на проведение открытых интернет-аукционов. Инвесторы делают ставки онлайн в течение определенного периода аукциона. В других округах проводятся очные аукционы. Заинтересованные инвесторы должны присутствовать на аукционе, чтобы принять участие в торгах. Иногда округа проводят аукционы с закрытыми торгами. Многие графства требуют от потенциальных участников аукциона зарегистрироваться и внести задаток до участия в аукционе.
3
Получите копию списка продажи залогового имущества, связавшись с налоговым инспектором округа или воспользовавшись веб-сайтом округа. В списке продажи налоговых залогов содержится информация о каждом из объектов недвижимости, запланированных к продаже на налоговом аукционе. Информация обычно включает юридическое описание объекта, карту участка и оценочную стоимость.
4
Тщательно изучите недвижимость. Недвижимость продается "как есть", без каких-либо гарантий или возврата денег. Проверьте в окружном отделе зонирования, чтобы определить разрешенное использование недвижимости. Проверьте в офисе регистратора, чтобы найти залоги или обременения, наложенные на собственность. Осмотреть участок или дом лично и отметить любые проблемы, связанные с недвижимостью.
5
Посетите аукцион или примите участие в онлайн-аукционе. Тот, кто предложит наибольшую цену, получает право собственности на недвижимость. Большинство округов требуют оплаты сразу после аукциона в виде наличных, кассового чека, дорожного чека или денежного перевода. Некоторые округа предлагают план отсрочки платежа с полной оплатой в течение 30 дней. У предыдущего владельца есть один год, чтобы оспорить налоговую продажу в судебном порядке. По истечении года титульные компании обычно оформляют страхование титула на недвижимость.