Дома, рекламируемые как нуждающиеся в TLC, обычно нуждаются в небольшой "нежной заботе". Такие дома обычно нуждаются в ремонте. Для покупателей, которые ищут выгодные предложения, дома с ремонтом могут быть эффективным способом накопления капитала, особенно если работы требуются только косметические, а не структурные.
Осторожно, покупатель
Дома, выставленные на продажу как нуждающиеся в косметическом ремонте, могут иметь огромное количество структурных или косметических проблем. Если продавец знает о дефектах в доме, необходимо полное раскрытие информации, но покупатели не должны пренебрегать тщательной проверкой дома. Покупка отремонтированного жилья может быть рискованной и дорогостоящей, если все необходимые ремонтные работы не будут найдены и учтены до закрытия сделки. Профессиональный осмотр дома и обращение к местным подрядчикам для получения информации об общем объеме необходимых ремонтных работ помогут вам понять, во что вы можете ввязаться.
Расходы
Наряду с суммой первоначального взноса, примерно 3 процентами расходов на закрытие сделки, страховыми взносами и другими сопутствующими платежами, вам понадобятся дополнительные средства на ремонт дома после закрытия сделки. Чтобы не попасть впросак, необходимо детально изучить расходы, не забудьте включить в них стоимость рабочей силы и возможные разрешительные сборы. Кроме того, возможно, вы захотите обсудить цену покупки в зависимости от того, что вы обнаружите.
Не упускайте из виду
Дополнительные усилия, необходимые для ремонта домов, нуждающихся в уходе, могут привести к тому, что вы быстро упустите из виду бриллиант в грубой форме. Сосредоточьтесь на важных аспектах дома, таких как расположение, размер и планировка. Даже если дом нуждается в косметическом ремонте, во многих случаях более низкая цена может оправдать дополнительные усилия. Многие дома, нуждающиеся в ремонте, стоят гораздо ниже средней цены.
Трудовой капитал
Если вы правильно разыграете карты, то при покупке дома, нуждающегося в косметическом ремонте, у вас может появиться возможность получить значительную сумму за счет собственного капитала. Трудовой капитал - это капитал, полученный при ремонте дома, чтобы он стоил больше, чем его первоначальная цена. Если вы внимательно отнесетесь к оценке стоимости, договоритесь о реалистичной цене покупки и сможете уложиться в бюджет во время ремонта, в итоге вы можете получить дом, который в противном случае никогда бы не смогли себе позволить.