На рынке недвижимости очень часто встречаются случаи мошенничества, и очень в редких случаях человеку удаётся доказать факт обмана и незаконных действий. Сделки купли-продажи жилья привлекательны для махинаций выгодой, потому речь идёт о достаточно крупных суммах.
Несмотря на то, что практически все способы обмана давно известны людям, граждане продолжают попадаться на уловки мошенников. Самыми популярными способами обмана при покупке и продаже недвижимого имущества можно назвать:
1. Распродажа несуществующих квартир. Неизвестная компания начинает имитировать строительство дома и предлагает купить квартиру в новостройке по очень низкой стоимости, тем самым привлекая граждан. Однако, когда мошенники накопят необходимую сумму, организация неожиданно признаётся банкротом, пропадая в неизвестном направлении. Соответственно, о дальнейшем строительстве речи не идёт.
2. Неверный адрес. Данный вид махинаций чаще всего срабатывает с людьми, плохо знающими город. Показывая потенциальному покупателю заранее арендованную квартиру, мошенник подкладывает договор на совершенно другое жилое помещение. Факт обмана вскрывается уже после совершения сделки.
3. Продажа не своей квартиры. Продавец предоставляет покупателю фальшивые или недействительные документы и доверенности.
4. Продажа недвижимости сразу нескольким лицам. Продавец продаёт имущество сразу нескольким лицам, тем самым увеличивая свой доход с продажи в несколько раз. Чтобы провернуть такую уловку, он предоставляет не оригинал, а копию свидетельства о собственности.
5. Организация жилищной пирамиды. Эта махинация основывается на том, что та или иная фирма объявляет распродажу жилья по низким ценам, но на условии привлечения ещё нескольких физических лиц. Таким образом мошенники получают деньги с продажи не только одного гражданина, а сам покупатель остаётся без квадратных метров.
6. Договор дарения. Продавец предлагает сэкономить финансовые средства и вместо сделки купли-продажи, заключить договор дарения имущества. Однако в этом случае продавец может оспорить его, оставив нового собственника без денег и жилого помещения.
Мошенники используют не только известные способы обмана, вроде подставных лиц, несуществующих фирм и длинных цепочек продаж. Но также они применяют психологические способы давления на жертву. По этой причине важно быть осторожным и осмотрительным, когда дело доходит до заключения сделки купли-продажи и первоначального взноса.