Государственная политика в сфере семьи направлена на укрепление семейных отношений и повышение рождаемости. В связи с этим правительство выдаёт помощь при рождении детей, так называемый материнский семейный капитал (МСК). Раньше его давали на второго и последующего малыша. Начиная с этого года его оформляют и на первого.
Такая денежная поддержка позволяет решать насущные проблемы. Воспользоваться ею можно в целях, прописанных в законодательных документах, а именно;
улучшение жилищных условий
погашение кредитного платежа на приобретённую недвижимость, строительство или покупку
на обучение ребёнка в вузах страны
на формирование или увеличение накопительной составляющей трудовых пенсионных отчислений матери
на приобретение товаров и услуг, используемых при социальной адаптации детей с инвалидностью.
Но большинство людей выбирают пункт первый в списке.
Банкротство и последующие события
К сожалению, каждый может остаться без основного источника дохода. И если человек взял займ, а рассчитаться по нему не может, его объявляют несостоятельным. И банковское учреждение имеет право забрать у него залог, в роли которого часто выступает жильё.
Многие задаются вопросом, что происходит с материнскими средствами, которые вносят как первоначальный взнос.
Ведь согласно федеральному закону «Об исполнительном производстве» эта категория льготного финансирования не подлежит изъятию. То есть при несостоятельности заёмщика, эти деньги остаются неприкосновенными.
Но, как всегда, есть различные юридические лазейки, незнание которых ставит в затруднительное положение.
Нет законных оснований забирать маткапитал, если он не тронут, например, лежит на банковском счёте ответственного физлица. Или если квартира (дом), на которую он был затрачен при займе, одна у заёмщика.
Но если, к сожалению, жилище заложено, или помимо него есть другое, то его выставляют на аукцион, а субсидии в Пенсионный Фонд не возвращают.
Что делать
Подавая в судебную инстанцию заявление о банкротстве, помните, что льготные вложения не гарантируют неприкосновенность недвижимости. Известно немало историй, когда должники безрезультатно требовали вычесть эту категорию из стоимости изъятого объекта. Судьи обосновывают свои постановления на основе простого факта. Есть ответчик, и есть имущество, которое необходимо у него конфисковать для того, чтобы закрыть вопрос.
Но существует следующая схема по сохранению этих денег.
Все, кто покупает квартиру или дом должны обязательно указать доли своих детей. Это закреплено законодательством.
Для этого выделяется 1% от стоимости приобретённого объекта. Потом рассчитывают детскую долю как отношение суммы капитала к цене жилья. В среднем её размер, как показывает практика, составляет от 8 до 10%. Она принадлежит ребёнку, и если родители остались без стабильного заработка, её не трогают. По решению суда всё что в залоге продаётся, а доли детей возмещаются. То есть имеется шанс на то, что какие-то деньги можно вернуть
Чтобы попробовать сохранить имущество, специалисты рекомендуют следующие алгоритмы.
Воспользоваться процедурой реструктуризации долга. Намечают план для того, чтобы закрыть кредитные платежи, максимум на 3 года, и должностное лицо берёт его под свой контроль.
Реализовать имущество до банкротства, то есть, вывести его из залога. Для этого берут потребительский кредит и выводят его на ипотечный счёт. Таким образом, ипотека закрыта, и недвижимость не заложена. Но здесь есть нюансы. После этого нужно будет платить по взятому кредиту. В противном случае Арбитражный суд расценит данные действия как недобросовестные, и снова возникнут проблемы. Эту схему могут применить те пострадавшие, у кого небольшая задолженность. Другой возможный вариант – родственник или один из супругов принимает участие в электронном торге. Для этого он регистрируется на сайте онлайн-аукциона и, предложив самую хорошую цену, выкупает совместное добро. Всё это длится в течение 2 лет, и за это время можно кое-что подкопить. Также настоятельно рекомендуется следить за торгами, потому что с каждым этапом, а их в среднем бывает 3, цена снижается. Опытные юристы помогут выбрать самый подходящий момент.
МСК и обанкротившийся застройщик
Вкладчики зачастую страдают по вине организаций-застройщиков. Очень распространены ситуации, когда строительство жилого комплекса заморозили по причине финансового краха строительной фирмы. В результате наиболее пострадали люди, взявшие ссуду.
Согласно статье 215 ФЗ, если договор был напрямую заключён с жилищно-строительным кооперативом, можно выйти из него, потребовав возвратить членские взносы.
Если дом не сдаётся по истечении двух месяцев после указанного в документе срока, можно разорвать договорённости с ЖСК в одностороннем порядке. В заявлении лучше уточнить, чтобы сумму в размере МСК перечислили в ПФР, и по возвращении средств попытаться снова купить или отремонтировать жильё.
Если организация-застройщик обанкротилась, следует предъявить свои требования по возврату вложенных средств и найти оптимальные пути решения проблемы.
Следует добавить, что судебная практика показывает: часто кредиторы подают взыскание на залог по ипотеке и выигрывают, даже если это единственное жильё. И здесь потребуются знания профессионалов.