Владельцы квартир в Новосибирске стремятся сделать свое жилье более комфортным для проживания. Современную недвижимость можно приобрести свободной планировки и обустроить помещения, удобным для себя образом. Квартиры, построенные еще в Советском Союзе, мало соответствует современным стандартам и требует усовершенствования.
Изменения в планировке жилья регламентируются законодательством, и их нельзя допускать. В ином случае перепланировку нельзя узаконить, то есть зарегистрировать изменения в Росреестре и внести их в новые документы на квартиру. Юридически не узаконенную недвижимость невозможно продать, завещать или подарить.
Мало того, к ее владельцу будут применены штрафные санкции, и он получит судебное предписание, требующее вернуть жилью первоначальный облик.
Перепланировка квартиры будет признана незаконной, если в ходе ремонта тепловой контур будет вынесен за пределы ее внутренних стен, например, на лоджию. Монтаж теплового пола позволит эксплуатировать данное помещение в холодное время года и расширить границы квартиры.
Занимаясь перепланировочными работами, следует помнить, что закон запрещает сносить несущие конструкции, потому что эта процедура может привести к обрушению дома.
Собственник жилья имеет право переносить перегородки в нем, расширять площадь жилых или вспомогательных помещений. В то же время запрещено менять месторасположение ванной комнаты или санузла.
В каждом регионе местные власти могут устанавливать дополнительные ограничения, которые придется соблюдать в процессе проведения перепланировки. Чтобы не допустить нарушений, рекомендуется обратиться в проектную компанию. Они разработают проект жилья, включив в него дозволенные законом изменения.
Проект должен пройти экспертизу в инстанции, занимающейся данными вопросами, и после его утверждения, можно смело приступать к ремонту.
После его завершения нужно заказать новые документы в БТИ и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если собственник жилья начал «с конца», то есть сделал перепланировку, то ему также понадобится проект. Результат может оказаться не таким радужным, как в первом случае. Лучшим раскладом для него станет получение штрафа за самовольство и согласование проекта. О негативных последствиях перепланировки, когда произведенные изменения идут в разлад с требованиями законодательства, уже было сказано раньше.