Способы оформления жилой площади на несовершеннолетних
Всё российское население имеет право на собственность. Конституция страны подтверждает гарантию его соблюдения, как для взрослых, так и детей. Чтобы ребёнок стал владельцем имущества, необходимо выполнение следующих требований:
Сделка оформляется только при наличии согласия законных представителей подрастающего поколения (родителей, опекунов).
Полностью распоряжаться имуществом ребёнок может, достигнув совершеннолетия.
Данные ограничения не усложняют процедуру, а только способствуют её упрощению. Осуществление процесса наследования имеет свои тонкости, значит, стоит основательно разобраться.
Оформление жилой площади
Зарегистрировать несовершеннолетнего ребёнка владельцем квартиры можно четырьмя способами:
дарением;
наследованием;
куплей - продажей;
приватизацией.
Дарственная
Является самым распространённым, часто используемым вариантом перерегистрации жилья на детей. Благодаря этому документу исключаются последующие действия при наследовании, если даритель внезапно умрет. Дарение отличается специфичными особенностями:
безвозмездностью;
исключением нанесения вреда маленькому гражданину;
отсутствием налогообложения.
Наследственная собственность
Закон гарантирует детям наследование жилой площади без оставленного завещания. Имущественная доля несовершеннолетних наследников составляет половину собственности усопших. Притом пошлину взимать не будут. Налоги оплачиваются только тогда, когда завещание было составлено на человека, не являющегося родственником.
Приватизированное жильё
Приватизация даёт возможность всем зарегистрированным в квартире гражданам получить свою долю (условия равные). Сюда относят несовершеннолетних детей. Они обладают такими же правами, как взрослые. Отказа от долевого приобретения со стороны ребенка быть не может.
Приватизировать жилую площадь можно единожды. Но если в процессе участвовали те, кто не достиг совершеннолетия, они смогут принять участие в приватизации еще раз.
Оформление купли - продажи
Возможна регистрация приобретаемой квартиры на детей.
Гражданин, которому нет 14 лет, не участвует в оформлении сделки. Все вопросы решаются родителями. Зато они могут оформить приобретённое имущество на несовершеннолетнего. В случаях наличия у ребёнка паспорта, родители должны написать согласие на его участие.
Совершать какие - либо действия по отношению к имеющейся собственности (например, продажа квартиры) нельзя до наступления совершеннолетия. Исключением является дееспособность несовершеннолетних.