Покупая квартиру, человек прежде всего обращает внимание на ее стоимость. Чем дешевле недвижимость, тем заманчивее предложение. Но вот только не всегда низкая цена обусловлена щедростью продавца.
В каких случаях низкая стоимость не является обманом
Если продавец торопится продать быстрее свою квартиру, возможно, ему срочно требуются деньги на свои нужды. Либо срочная продажа может быть связана с переездом собственника. В таких случаях покупатель ничем не рискует. Но все же стоит заказать проверку истории квартиры, чтобы обезопасить себя со всех сторон. Так же можно обратиться в агентства недвижимости Новосибирска, которые сами проверят объект и всевозможные риски при ее покупке.
Бывает и такое, что квартира, цена которой показалась подозрительно низкой, на самом деле продается по средне – рыночной цене, в то время как стоимость других подобных вариантов сильно завышена.
Есть и такая недвижимость, которая не вызовет ни каких юридических проблем. А низкая стоимость объясняется следующими факторами: буйные соседи, некрасивый вид из окна, первый либо последний этаж, ужасное состояние подъезда.
Квартиры с более низкой стоимостью продаются быстрее остальных. Но это при условии, что после покупки у нового собственника не возникнет никаких проблем.
Какая цена считается приемлемой
Ища квартиру, будущий покупатель мониторит все базы с объявлениями, сравнивает цены. Если попадается жилье дешевле примерно на 10-15% самого недорогого подобного варианта, то оно должно вызвать подозрение в своей «чистоте» с юридической точки зрения. Приемлемой же считается средняя цена за квадратный метр на рынке недвижимости в данном районе.
Какие квартиры являются проблемными
Юридические проблемы возникают при покупке с обременениями. Например, в ней после продажи остались прописаны люди. В таком случае выписать их возможно только обратившись в суд. Если прописанный не достиг 18 лет, то выписать его будет очень сложно, практически нереально. Прописанные в квартире люди имеет законное право на проживание в ней.
Наследственные квартиры
При возникновении споров между возможными наследниками продавец может снизить цену и попытаться быстрее продать наследуемое имущество. В таком случае, если другие наследники смогут доказать, что они являются настоящими наследниками, сделка по купле-продажи будет признана недействительной. Покупатель будет обязан освободить жилплощадь, а потраченные деньги вернуть сможет только через суд, и то не всегда.
Квартиры, которые приобретались с материнским капиталом
Недвижимость, приобретенная с использованием мат капитала, также может быть выставлена на продажу по заманчиво низкой стоимости. Дело в том, что в ней должны быть выделены доли каждому члену семьи, особенно детям. Чтобы продать такую квартиру требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Если же детские доли не были оформлены, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной. Покупателю будет сложно вернуть уплаченные деньги, особенно если семья продавца успела их потратить.
Сделку по купле-продаже можно расторгнуть даже через 10-15 лет после ее оформления. Если выросший ребенок заявит, что были нарушены его права, суд встанет на его сторону и покупатель буден вынужден освободить свою жилплощадь.
Как узнать, использовался ли когда-то мат капитал на приобретение данной квартиры
Недвижимость за много лет могла быть продана и куплена несколько раз, при чем при одной из сделок могли использоваться средства материнского капитала. Чтобы обезопасить себя, стоит заказать выписку из ЕГРП. В этой справке будет указана сколько раз и кому была продана квартира. Если же у бывших приобретателей на момент покупки были маленькие дети, нужно подумать, стоит ли рисковать своими деньгами.
Мошенники
Помимо юридических тонкостей, низкую стоимость можно объяснить действиями мошенников. Продавец может действовать по доверенности от собственника, в то время, когда данная доверенность была уже отозвана. Мошеннических схем очень много, а в итоге пострадает честный покупатель.
Даже если цена на квартиру не является подозрительно низкой, все равно необходимо заказать проверку ее истории. Лучше всего обратиться к специалистам, которые знают, как и на что обратить внимание и помогут избавиться от квартирных проблем в будущем.