Договор аренды жилья является своеобразным сводом правил, регламентирующим взаимоотношения между собственником квартиры и её арендатором. И чем подробнее и точнее он составлен, тем меньше проблем можно будет избежать в решении спорных ситуаций между сторонами.
Как же грамотно составить этот документ, и какие пункты туда обязательно нужно включить?
Попытаемся дать ответы на этот вопрос ниже.
Обязательные пункты документа
Как и любой документ, договор аренды должен содержать ряд обязательных пунктов. К ним относятся:
1. Паспортные данные – при оформлении деловой бумаги в первую очередь заносятся сведения из паспорта, как арендатора, так и хозяина недвижимости.
2. Документы, удостоверяющие право на собственность – человек, сдающий в аренду жилище, обязан не просто предоставить оригинальное свидетельство, подтверждающее тот факт, что он является его владельцем. Он должен вписать требуемую информацию в бланк арендного договора. Это является гарантией того, что сделка проводится с настоящим владельцем квартиры, а не с каким-то подставным лицом и снижает риски оказаться на улице после заключения сделки.
3. Срок найма помещения – этот пункт очень важен, так как раньше указанного периода хозяин квартиры не может выселить из неё арендатора. В основном недвижимость арендуется на 12 месяцев с дальнейшим продлением. Это связано с тем, что при указании большого срока найма, документ нужно будет регистрировать в Росреестре, тем самым затрачивать определённые средства и время.
4. Указание арендной платы – в данном пункте прописывается ежемесячная тарифная ставка, которая должна оставаться неизменной на протяжении срока аренды. Здесь же упоминается и то, что наниматель заранее внесёт месячную оплату, и страховой депозит на случай поломок мебели либо бытовой техники. Если съёмщик при проживании обходится без каких-либо аварий и разрушений этот вклад переходит на оплату заключительного месяца найма жилища.
5. Порядок расчёта – при составлении договора желательно указывать числа, по которым наниматель будет производить оплату. Следует также прописывать в нём и способы передачи финансовых средств, т.е. будет ли использоваться наличный либо безналичный расчёт.
6. Условия увеличения арендной платы – этот пункт не лишним будет прописать для обеих сторон, чтобы повышение не стало неожиданностью в первую очередь для арендатора. В основном его делают 1 раз в год.
7. Оплата коммунальных услуг – при составлении документа не следует забывать о том, что наниматель должен платить и за счета ЖКХ, т.е. свет, газ, воду, телефон и другое.
8. Число проживающих – этот пункт необходим в первую очередь для собственника жилья, так как нередки случаи, когда квартира арендуется 1 человеком, а живёт – целая уйма.
9. Опись имущества – здесь указывается, что есть в жилище и в каком всё это находится состоянии. Данный перечень вещей необходим для обеих сторон, так как является гарантией, что хозяин не «повесит» на жильца несуществующую вещь, а наниматель будет обязан оплатить ремонт сломанного прибора.
Дополнительные пункты договора
Кроме основных пунктов в документе нередко прописываются и дополнительные. Например, может указываться частота посещения хозяином для осуществления проверок за состоянием жилища. Также оговариваются условия проведения крупного и мелкого ремонта, починки неисправностей и поломок. Прописываются и запреты на курение, посещение гостей, наличие животных, субаренду и т.д.
Расторжение договора
За 3 месяца до окончания срока действия документа хозяину необходимо узнать о том, будет ли продлён договор либо предупредить нанимателя о выселении из квартиры. Арендаторы также должны предупреждать о расторжении договора хотя бы за месяц до освобождения помещения.
Но бывают случаи, когда действие документа прерывается в одностороннем порядке. Например, при задержке оплаты, порче жилого помещения, систематическом нарушении прав соседей.