Все сделки с недвижимостью регулируются законодательством страны. Это позволяет избежать мошенничества при продаже квартир, частных домов и земельных участков. В соответствии со ст. 130, продавец недвижимого имущества обязан передать его в собственность покупателю за определенную сумму денег. Ее размер оговаривается в договоре купли-продажи. Без этого документа не возможна никакая сделка с недвижимостью. Договор должен быть составлен в письменной форме и быть подписан обеими сторонами, участвующими в сделке. Этот документ, представленный в ином виде, является не действительным.
Содержание договора купли-продажи квартиры регламентируется пунктом 2 ст. 434. Документ должен содержать полную информацию о собственнике жилья и его покупателе. В нем в полной мере бывают представлены данные о продаваемом объекте. В этом список входит площадь квартиры, адрес, по которому она располагается, особенности планировки. Если на продаваемую недвижимость наложены определенные ограничения, то они также должны быть отмечены в договоре купли-продажи.
Самостоятельно оформить этот документ, не допустив в нем ошибок, просто невозможно. На данном этапе сделки с недвижимостью потребуется юридическая помощь. Участие в процессе юриста обеспечит грамотное составление документа и заметно ускорит весь процесс сделки.
Самым разумным решением при покупке квартиры станет использование риэлтерских услуг. При выборе этого варианта юридическое сопровождение всей сделки, а также ее чистота и прозрачность гарантируется. Юрист риэлтерской компании не только готовит все необходимые документы, но и присутствует при подписании договора и передаче денег. После проведения этих действий сделка считается завершенной. Покупатель жилья, на основании ст. 551, обязан зарегистрировать в Росреестре переход право собственности на недвижимость.
В этой процедуре должны участвовать оба участника сделки. Кроме договора купли–продажи, потребуется кадастровый паспорт, технический план на квартиру, и документ, подтверждающий право собственности на продаваемый объект. Все эти документы обязан предоставить продавец квартиры.
Регистратор, принявший документы, выдаст расписку об их получении. Предоставленные документы пройдут проверку на подлинность. Если в ходе экспертизы не будет обнаружено поддельных документов, то процесс перехода право собственности на квартиру успешно завершится.