Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

ДДУ (договор долевого участия): важные аспекты перед совершением сделки

При покупке жилья в строящемся доме, покупатель и застройщик подписывают ДДУ. Это означает, что покупатель вносит свои средства на возведение дома и будет юридически являться дольщиком, а застройщик обязуется построить этот дом в срок.

Перед тем как приступить к выбору застройщика, необходимо определиться с районом. Обычно новостройки возводят в местах с еще неналаженной инфраструктурой и низкой транспортной доступностью. Это стоит учесть особенно тем, у кого, например, маленькие дети. Наличие детских садиков, школ, магазинов, автобусов является важным условием при покупке квартиры в новостроящемся районе. Поэтому необходимо ознакомиться с генпланом в строительной компании и узнать, например, собирается ли застройщик поблизости строить детский сад или школу.

После того как покупатель определится с районом, необходимо ознакомиться с документами застройщика, которые являются гарантией его законной деятельности. Основным документом является проектная декларация застройщика. В ней прописаны все важные юридические пункты: в чьей собственности находится земля, на которой строится дом, разрешение на строительство, кадастровый номер и.т.д. После ознакомления с декларацией, можно обратиться к сети интернет, существует множество сайтов проверки и рейтинга добросовестности застройщика, где можно познакомиться с информацией о построенных им объектах, о выполненных или задержанных сроках сдачи объектов. Таким образом, сделать выводы о его деловой репутации.

После выбора застройщика и самого объекта недвижимости, между застройщиком и покупателем согласовывается договор долевого участия. Составлением самих договоров обычно занимаются менеджеры строительных компаний. Все договора являются типовыми, и строительные компании не дают покупателям вносить изменения в договора.
Первое, что надо проверить покупателю – это все заполненные менеджером данные (ФИО, паспортные данные). Затем необходимо обратить внимание на предмет договора недвижимости – выбранную покупателем квартиру. Важно ее полное описание с графическим планом, номером квартиры, указанием всех помещений, их площадей и этажности. Далее, особое внимание следует уделить срокам сдачи объекта. Покупателю необходимо, чтобы срок в договоре был указан максимально конкретным и соответствовал обещаниям менеджера.

Что касается цены объекта, важно то, что в ДДУ указывается цена, которая соответствует площади выбранной квартиры, однако при построении дома, площадь объекта может увеличиться или уменьшиться, если же площадь увеличивается в большую сторону, обычно покупатели обязуются доплатить разницу увеличения. Покупателю к этому стоит подготовиться.

Особое внимание при покупке по ДДУ необходимо уделить гарантийным срокам на объект недвижимости, минимальный срок устанавливается Законом № 214-ФЗ, в договоре же он может быть только увеличен. После подписания ДДУ необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Это важно и исключает продажу объекта недвижимости застройщиком третьим лицам. Только с момента постановки на учет и наличия печати Росрееста, ДДУ считается заключенным.

Таким образом, подписывая ДДУ, покупателю необходимо отнестись со всей ответственностью к выбору застройщика и внимательно изучить все пункты договора.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)