При покупке жилья в строящемся доме, покупатель и застройщик подписывают ДДУ. Это означает, что покупатель вносит свои средства на возведение дома и будет юридически являться дольщиком, а застройщик обязуется построить этот дом в срок.
Перед тем как приступить к выбору застройщика, необходимо определиться с районом. Обычно новостройки возводят в местах с еще неналаженной инфраструктурой и низкой транспортной доступностью. Это стоит учесть особенно тем, у кого, например, маленькие дети. Наличие детских садиков, школ, магазинов, автобусов является важным условием при покупке квартиры в новостроящемся районе. Поэтому необходимо ознакомиться с генпланом в строительной компании и узнать, например, собирается ли застройщик поблизости строить детский сад или школу.
После того как покупатель определится с районом, необходимо ознакомиться с документами застройщика, которые являются гарантией его законной деятельности. Основным документом является проектная декларация застройщика. В ней прописаны все важные юридические пункты: в чьей собственности находится земля, на которой строится дом, разрешение на строительство, кадастровый номер и.т.д. После ознакомления с декларацией, можно обратиться к сети интернет, существует множество сайтов проверки и рейтинга добросовестности застройщика, где можно познакомиться с информацией о построенных им объектах, о выполненных или задержанных сроках сдачи объектов. Таким образом, сделать выводы о его деловой репутации.
После выбора застройщика и самого объекта недвижимости, между застройщиком и покупателем согласовывается договор долевого участия. Составлением самих договоров обычно занимаются менеджеры строительных компаний. Все договора являются типовыми, и строительные компании не дают покупателям вносить изменения в договора.
Первое, что надо проверить покупателю – это все заполненные менеджером данные (ФИО, паспортные данные). Затем необходимо обратить внимание на предмет договора недвижимости – выбранную покупателем квартиру. Важно ее полное описание с графическим планом, номером квартиры, указанием всех помещений, их площадей и этажности. Далее, особое внимание следует уделить срокам сдачи объекта. Покупателю необходимо, чтобы срок в договоре был указан максимально конкретным и соответствовал обещаниям менеджера.
Что касается цены объекта, важно то, что в ДДУ указывается цена, которая соответствует площади выбранной квартиры, однако при построении дома, площадь объекта может увеличиться или уменьшиться, если же площадь увеличивается в большую сторону, обычно покупатели обязуются доплатить разницу увеличения. Покупателю к этому стоит подготовиться.
Особое внимание при покупке по ДДУ необходимо уделить гарантийным срокам на объект недвижимости, минимальный срок устанавливается Законом № 214-ФЗ, в договоре же он может быть только увеличен. После подписания ДДУ необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Это важно и исключает продажу объекта недвижимости застройщиком третьим лицам. Только с момента постановки на учет и наличия печати Росрееста, ДДУ считается заключенным.
Таким образом, подписывая ДДУ, покупателю необходимо отнестись со всей ответственностью к выбору застройщика и внимательно изучить все пункты договора.