В нормативно-правовых актах, издающихся в России, прописан перечень лиц, получивших статус близкого родственника. К ним относят мужа, жену, маму, папу, сына, дочь, бабушку и дедушку.
Моменты, учитываемые при оформлении сделки
При отчуждении имущества близким родственникам стоит соблюдать правила, без которых сделка невозможна:
1. Купля-продажа собственности между мужем и женой возможна, если владельцем недвижимости зарегистрирован один супруг. Например, недвижимость подарена одному супругу до брака или куплена до него.
2. Собственность, приобретенная в период совместной жизни, считается совместно нажитой. Супруг получает право продавать долю недвижимости, принадлежащую ему по закону, только после официального расторжения брака.
Процесс купли-продажи между близкими родственниками не отличается от такового между незнакомыми людьми. Процедура представляет собой сделку с двумя заинтересованными сторонами (продавец и покупатель).
Основные моменты
Необязательно сделку регистрировать нотариально. Все бумаги с договором передаются на тщательное рассмотрение в Росреестр.
Процедура проводится исключительно между близкими родственниками.
Сделки могут являться фиктивными. Большая часть родственников находит легкий вариант передачи жилья без участия юриста или нотариуса.
Подобные сделки проводятся, тщательно проверяясь нотариусом. Продавец обязан выплатить процент суммы продажи недвижимости, но бывают ситуации, когда в документах специально упомянута меньшая стоимость жилой площади. Совершать подобные проделки с собственностью запрещено, потому что органы, отвечающие за налоговые сборы, сравнивают указанную в договоре стоимость собственности и среднюю сумму недвижимости в городе. Если случится так, что цена будет отличаться, участников сделки привлекут к ответственности и выпишут штраф.
После процедуры отчуждения недвижимости близкому родственнику продавец имеет право определенное количество времени проживать на этой жилой площади, если такой пункт отмечен в договоре. Следует помнить, что когда новые владельцы решают провести процедуру передачи имущества, то продавец вынужден покинуть эту жилую площадь.
Процедура купли-продажи подчинена Гражданскому кодексу страны.
Отчуждение недвижимости близкому родственнику влияет на следующее:
· Получение материнского капитала. Процедура отчуждения между супругами запрещена по закону, но если продавать недвижимость не супругу, а его родственнику, то документы передаются на тщательную проверку в ПФР. Связана эта проверка с большим количеством фиктивных сделок, созданных для получения материнского капитала. Обычно родственники заключают такие сделки, чтобы ПФР зачислил деньги продавцу, который отдает часть средств владельцу сертификата.
· Приобретение недвижимости у родного или опекаемого ребенка. Статья 37 ГК РФ говорит о запрете купли-продажи недвижимости между родителями и детьми, опекунами и опекаемыми, попечителями и подопечными.
· Приобретение собственности у детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Близкие родственники, кроме родителей, имеют право быть покупателями. Росреестр принимает документы, если родители оформили необходимые бумаги на разрешение у органов опеки.
· Оформление уплаты налога. Если собственность покупается у близкого родственника, то после процедуры новый собственник не может использовать налоговый вычет. Еще существует психологический фактор, с ним часто встречаются люди, которые имеют денежные дела с родственниками. Чужому человеку квартиру продают за более крупную сумму, а родные рассчитывают на скидку.
Надзор налоговой инспекции
Зачастую процесс купли-продажи является фиктивным. Для получения налогового вычета за квартиру родственники обязаны собрать необходимые бумаги и оформить все документы, а денежных расчетов не должны производить.
Случаются ситуации, когда родственники в документах намеренно снижают стоимость недвижимости с целью уменьшения налога за проданную собственность. Поэтому налоговая инспекция тщательно изучает договор и проверяет документы.
Преимущества и недостатки купли-продажи собственности
Правильно оформленный договор имеет преимущества:
· Получение налоговых платежей. Исключаются случаи, когда сделки проводятся между близкими людьми.
· Выгода сделки. Покупатель приобретает недвижимость, продавец получает оплату.
· Минимальный риск.
· Регистрируется акт купли-продажи, осуществляющий соответствующее исполнение обязательств.
· Две стороны имеют одинаковые права и обязанности.
Недостатки процедуры отчуждения:
· недвижимость, приобретенная в период совместной жизни, считается совместно нажитой;
· при решении родственника продавать недвижимость его обязанностью будет сообщить об этом остальным совладельцам, так как у них есть преимущественное право на покупку;
· продавец обязан заплатить налог в случае истечения пятилетнего периода владения собственностью в период ее продажи.
Процедура после заключения сделки
Как только заключение о перепродаже недвижимости близкому родственнику подписано, следует оплатить необходимую сумму за операцию. Безопаснее произвести оплату в присутствии нотариуса. Взамен продавец показывает расписку на получение средств. Благодаря ей предотвращение споров родственников гарантировано.
Следующий шаг – заключение договора в Росреестре и регистрация прав на другого собственника. Получать документ, который свидетельствуют о правах на недвижимость, можно только через 10 дней.
Серьезность процедуры
Не стоит забывать, что такого рода сделка – это в первую очередь юридический процесс, благодаря которому можно переоформить права на собственность. Когда она совершается между близким родственником оформлению документов уделяется больше внимания. После регистрации всех бумаг на заключение прав на недвижимость в Росреестре обжаловать его можно только через суд. А если говорить о сделке с незнакомыми людьми, то следует внимательнее изучить все нюансы.