Почему неохотно покупают унаследованные квартиры? Больше половины выставленных в Москве на продажу квартир получены продавцами по праву наследования. И последние годы часть таких квартир от общего числа продаваемых увеличилась на 15%. Большинство потенциальных покупателей стараются не совершать покупку таких квартир. Юристы объясняют это явление возникающими сложностями с проверкой и выявлением возможных наследников продаваемой квартиры, способных заявить свои права на продаваемое жилье.
Этим объясняется нежелание покупать квартиры, доставшиеся в наследство, и поиск на рынке вторичного жилья приватизированных квартир или приобретенных по договору купли-продажи.
Кстати, количество «чистого» жилья стремительно уменьшается. Они пока еще есть, пока живы те, кто приватизировал жилье еще в 90-х годах, и пока есть так называемые «нулевые» квартиры. Но приближается такое время, когда не останется квартир, не перешедших по наследству. У покупателей на слуху истории, в которых обойденные имуществом родственники в прямом смысле разрывали квартиру по частям.
При какой сделке с жильем больше риск
Но по мнению адвокатов, в какой-то мере приобретение квартиры, доставшейся по наследству, все же сопряжено с меньшим риском, чем квартира, доставшаяся по коммерческой сделке. Можно назвать много случаев, когда по прошествии какого-то времени после оформления сделки на покупку жилья, объявляются наследники с предъявлением прав на недвижимое имущество и подают спорный иск на новых владельцев, честно купивших жилье.
Все чаще суды, опираясь на указания вышестоящих органов, отказывают объявившимся родственникам в иске на возврат честно приобретенной недвижимости и только допускают возможность получения денежного возмещения, размер которого определяется датой открытия наследства.
Квартиры, полученные в наследство за 2-3 года до того, как их выставили на рынок жилья, так называемые «свежие» наследства, считаются имуществом повышенного риска. Поэтому такое предложение действует в 1,5-2 раза дольше среднего по рынку, а скидка в цене достигает 5-10%. Самому большому риску подвержены сделки по квартирам, которые получены дальними родственниками от одиноких стариков или достались им законным путем.
Какие меры рекомендуется применить при сделке с жильем, чтобы себя обезопасить
Анализ судебной статистики показывает, что наиболее часто под пересмотр попадают сделки по имуществу мужчин. О своих правах на такое имущество заявляют дети от другой женщины. Конечно, 100% гарантии на договор по наследственному жилью дать нельзя. Но некоторые предохраняющие меры позволяют избежать «подводных камней».
• Первое – это покупать квартиры, находящиеся в наследовании более 7-10 лет. Полностью исключить появление неизвестных наследников не получится, но эта мера сведет вероятность их появления к минимальной.
• Второе – тщательное изучение документов, истории «движения» квартиры и круг претендентов на нее. Не помешает оформить с продавцом заявление на случай открытия судебного разбирательства об удовлетворении всех имущественных и финансовых претензий по оспариваемой квартире своими деньгами и заверить его нотариально.
• Третье – в договоре купли-продажи зафиксировать фактическую сумму сделки. Иначе, если откроется спор, суд уличит покупателя в недобросовестности, истребует имущество и заставит провести взаиморасчеты в соответствии с указанной в договоре суммой.