Одно из самых важный действий при приобретении вторичного жилья заключается в сложности и длительности его юридической проверки, ведь необходимо убедиться в подлинности всех документов, отсутствии скрытых собственников, проверить наличие или отсутствие долгов. Специалисты выделяют основные и последовательные шаги в этом процессе, позволяющие не усомниться в чистоте недвижимости.
Шаг первый - обратить внимание на выставленную цену. Значительно низкая цена в сравнении с аналогичными предложениями обязательно должна настораживать потенциального покупателя, побуждая его к максимально углубленной проверке.
Шаг второй - устно расспросить владельца о квартире. Хороший владелец всегда помнит всех прописанных ранее и в данный момент людей, долговые споры, судебные тяжбы, связанные с квартирой, время приобретения недвижимости и тому подобное. Устный рассказ нужно хорошо запомнить и сравнить с документаций, проверив тем самым честность продавца.
Шаг третий - запрос документов. Стоит попросить предъявить владельца паспорт и документы, подтверждающие его право на собственность. Копии документов необходимо взять себе в дальнейшую работу и проверить все органы, выдавшие их.
Шаг четвёртый - запрос выписки из ЕГРП. Данный документ необходим для подтверждения права собственности человека, продающего квартиру, а так же уточнения отсутствия какого-либо обременения на ней.
Шаг пятый - выявление несовершеннолетних детей и недееспособных лиц. Значительное количество махинаций с недвижимостью совершается через посредников при условии отсутствия собственника в городе или невозможности его присутствия. Это в корне не верный шаг, так как с ним необходимо встретиться лично и уточнить наличие несовершеннолетних детей как продавцов. Если они имеются, то продавец должен предоставить справку из органов опеки.
При условии недееспособности продавца нужно лично увидеть справку о попечителе из опеки с решением из суда о его недееспособности и назначении конкретного лица его опекуном.
Шаг шестой - проверка споров по квартире. Данную проверку можно сделать самому просто набрав имя и фамилию нынешнего и прошлых владельцев на сайте районного суда, к которому относится адрес недвижимости.
Шаг седьмой - запрос выписки из домовой книги и справки из коммунальной службы. Проверка домовой книги необходима для выявления прописанных в ней лиц. В идеальном варианте в квартире не должно быть зарегистрированных лиц. Однако, если такое случается, в договоре важно прописать дату выписки.
Задолженность по коммунальной плате должна отсутствовать. Случаются моменты, когда проверку данного шага будущие владельцы пропускают и приобретают квартиру с иском о выселении за неуплату.