Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

7 шагов для проверки юридической чистоты недвижимости

Одно из самых важный действий при приобретении вторичного жилья заключается в сложности и длительности его юридической проверки, ведь необходимо убедиться в подлинности всех документов, отсутствии скрытых собственников, проверить наличие или отсутствие долгов. Специалисты выделяют основные и последовательные шаги в этом процессе, позволяющие не усомниться в чистоте недвижимости.

 

Шаг первый - обратить внимание на выставленную цену. Значительно низкая цена в сравнении с аналогичными предложениями обязательно должна настораживать потенциального покупателя, побуждая его к максимально углубленной проверке.

 

Шаг второй - устно расспросить владельца о квартире. Хороший владелец всегда помнит всех прописанных ранее и в данный момент людей, долговые споры, судебные тяжбы, связанные с квартирой, время приобретения недвижимости и тому подобное. Устный рассказ нужно хорошо запомнить и сравнить с документаций, проверив тем самым честность продавца.

 

Шаг третий - запрос документов. Стоит попросить предъявить владельца паспорт и документы, подтверждающие его право на собственность. Копии документов необходимо взять себе в дальнейшую работу и проверить все органы, выдавшие их.

 

Шаг четвёртый - запрос выписки из ЕГРП. Данный документ необходим для подтверждения права собственности человека, продающего квартиру, а так же уточнения отсутствия какого-либо обременения на ней.

 

Шаг пятый - выявление несовершеннолетних детей и недееспособных лиц. Значительное количество махинаций с недвижимостью совершается через посредников при условии отсутствия собственника в городе или невозможности его присутствия. Это в корне не верный шаг, так как с ним необходимо встретиться лично и уточнить наличие несовершеннолетних детей как продавцов. Если они имеются, то продавец должен предоставить справку из органов опеки.

При условии недееспособности продавца нужно лично увидеть справку о попечителе из опеки с решением из суда о его недееспособности и назначении конкретного лица его опекуном.

 

Шаг шестой - проверка споров по квартире. Данную проверку можно сделать самому просто набрав имя и фамилию нынешнего и прошлых владельцев на сайте районного суда, к которому относится адрес недвижимости.

 

Шаг седьмой - запрос выписки из домовой книги и справки из коммунальной службы. Проверка домовой книги необходима для выявления прописанных в ней лиц. В идеальном варианте в квартире не должно быть зарегистрированных лиц. Однако, если такое случается, в договоре важно прописать дату выписки.

Задолженность по коммунальной плате должна отсутствовать. Случаются моменты, когда проверку данного шага будущие владельцы пропускают и приобретают квартиру с иском о выселении за неуплату.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)